北国の大家@不動産投資5年目、(地主系)専業大家です。
夫婦で不動産投資に奮闘しております!
<サイパンレモン>
昨年の収穫はレモンの実が一個でした。
今年は1月から花が咲き乱れています!
今回も目標設定がテーマです。
前回は不動産投資に限定しましたが、今回は不動産投資以外の目標です。
割と具体化して、計画へ落とし込んでいる物もあります。
不動産に関わりのある物は3個です。
1.家族信託
2.講師業
3.音声コンテンツ配信
全て新たな取り組みです。
詳細などは個別に別途コラムにするかもしれません。
1.家族信託
家族信託は、昨年の夏に2本のコラムで紹介しました。
今年は家族信託を実行します!
家族信託って何?と言う方は、是非上記のコラムをお読みください。
詳細に記載しています。
家族信託は管理会社からの提案です。
この管理会社は経営が傾いたときに、銀行が経営に乗り込んで来ました。
銀行には税理士・弁護士・司法書士・不動産鑑定士などのサムライ業の方々が50人近くいる法務・税務の部署があります。
銀行の(管理会社への)出向者が、管理会社のオーナー向け商材として、家族信託を売り込んでいるって感じです。
昨年、管理会社がチラシを持って来た時は、質問の一つにも答えられなかった(銀行に言われたから行っただけ)のは、コラムに書いた通りでした。
それが!!今年は・・
不動産会社の営業は、
家族信託を滔々(とうとう)と語る!
(失礼ながら)「昨年とは凄い代わり様ですね?」と言うと、管理会社の営業は「私たちも何度も勉強会を開きましたから!」と自信に満ちていました。
営業を受けるときも司法書士などのサムライ業からの提案よりは、他のオーナーの事例などを聞いたり、不動産会社からの提案の方が知りたい事を聞き出すのが早かったです。
そんな事もあり、今回は家族信託を(DIYせずに)プロに依頼する事にしました。
家族信託の一連の意味・役割・流れを把握する事もあります。
私はこのパターンが多いです。
(レベルが低く恐縮ですが)配管清掃のPPスルーの使い方は、高額な請求(1.6万円/回)をする業者を呼んで作業要領を覚えました(汗)。
コラムニストの地主の婿様子大家さんの「PPスルーのコラム」を読めば、高額業者を呼ばなくても覚えられたかもしれません(汗)。
年末にはPPスルーDIY(?)が大活躍しました。
親から私への相続はプロにお願いして、私から妻・娘達の二次相続はDIYしようと思っています。
前回聞いたコンサル内容(スキーム検討)はこんな感じでした。
a.家族信託の基本設計
b.公証役場への同行
c.信託口座開設、信託管理を始めるための支援
d.家族信託導入後のメンテナンスについてのレクチャー
イニシャルコスト:初期費用50~60万円+登録免許税
ランニングコスト:契約が本格化してから別途提示
来月、司法書士を入れて打ち合わせを始めます。
詳細は別途コラムにします。
2.講師業
講師業って程でもないですが、昨年まで大家会・金融商品のセミナーを含め10回以上は登壇しました。
今後も引き合いがあれば、私でよければ登壇してお話する活動は続けようと思っています。
今年からは、北海道限定ですが不動産〇務検定の講師も務めます!
講義として直接お会いするので、仲良くなれば個別のグループLINEに追加ってパターンで、初心者の方と繋がる場面もありそうです。
北海道の開催では、私が出来るアドバイスは全力でしようと思います。
私はよくこんな事を言われます。
(コンサル契約を結ぶなど)マネタイズもせずに(無償で)助言を続けるのは何故ですか?
私の脱サラ直後は(コラムで書いた)管理会社の担当者は、無償で信じがたい時間を割いてアドバイスしてくれました。
そんなこともあり、欲望に満ちた投資家でも(笑)、困っている人がいれば助けるのは当たり前かなと思っています。
但し、投資の理由・人柄は結構見ますけどね(汗)。
3.ネットのトーク配信
コラムニストの「ななころ」さんに刺激されました!
以前、地元の行政書士に「ラジオで不動産投資を語って欲しい!」と誘われたことがあります。
但し、放送の時間帯・電波エリアがイマイチ(失礼!)で断った事があります。
ごく小規模・ローカルな放送局って事です(汗)。
ローカルなFMより、ネットなら面白そう?って感じです。
過去のコラム解説型の放送を考えています。
但し、リスナーが一向に増えない場合は、予告なく終了する場合があります(笑)。
コラムを引用するのは直近1年以上前のものに限定すると権利関係も問題がありません。
コラムのテーマを取り上げても、本文を読み上げる訳ではないので問題ないはずです(確認しますけど)。
放送に慣れてきたら、Q&Aのような双方向のパターンもありかも!? って思っています。
4.まとめ
専業大家は暇
って時期は過ぎ去りました(今は昔)。
昨年は活動の幅を広げ過ぎた感があります。
今年は活動内容の整理・見直します。
今までサブスクも沢山加入して、沢山解約しました。
やめる活動と、新たに始める活動
小さなチャレンジを続ける。
自分の変化に合わせて、ライフスタイルを変える。
これには小さな勇気が必要だと、アドラー心理学から学び、実践しています。
最近思うのは、(専業になり拘束時間が無い状態では)
遊びにも才能・勉強が必要
って事です。
今後、そんな事もコラムで届けられたらと思っております!
私達夫婦はコラムを通じて初心者の方に、不動産投資に取り組む際の「情報」と「勇気」を届ける事をテーマとしています。
我々の実践行動が、少しでも皆様のお役に立つ事を願っています。
―以上です―
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