皆さん、こんにちは。

九州で細々と兼業大家をやってます、おこずかいです。

 

最近、私自慢の築古物件たちがブレイクしてます。

 

退去、シロアリ、シロアリ、雨漏り、退去、雨漏り、

それから、リフォーム、そしてすぐトラブル発生、、

 

↑ここ最近の、私の頭の中を整理しました。

 

全くいいところがありません。

そして整理もできてませんね。(笑)

 

そんななか、、

追い打ちかのように管理会社よりの連絡。

 

ここで!!

 

みなさん同じかと思いますが、管理会社さんからの連絡って、毎回ながら心臓に悪いです。だって、あまりいい話しはありませんよね。

だいたいは、修繕依頼か、退去か、トラブルか、、

たまーーーに、「駐車場をもう一台借りたいと依頼がありましたので対応しておきました。」☺️とか、、それくらですかね?

 

今回もやっぱりですが、その内容は、、

「入居者さんから、雨漏りがすると連絡がはいりました」とのこと。

 

 

「雨漏りしてて天井からポタポタとしずくが落ちてくるんですよね。

とりあえず洗面器置いてますので、大丈夫ですけど早めに修理をお願いしたいです。」

わりとソフトに言われるんですね💦

おらー!ふざけるな!今すぐ出てこい💢

という感じではないのが、少し不思議な感じはありますけど。

 

どちらにしても早急に修繕の必要があります。

このアパートはそもそもが、老朽化で修繕が必要な時期です。

これはもう逃れられないでしょう。今まで何とかごまかししてましたが、これ以上は難しそうです。

 

この物件、

購入時はその辺りを考えて、金額交渉をしました。

そして、何故か指値が通ってしまいまして、買う羽目になりました笑

それからなんとなく時が流れて、その時期がきてしまいました。というか少し過ぎてしまってたのかもしれませんね。

 

うちの管理会社さん、

さっそく対応していただき、専門の業者に検査依頼をして、見積もりを取ってくれました。応急処置ではもう難しい状況で本格的な修繕が必要とのこと。

 

出てきた見積もり金額、なんと300万。∑(゚Д゚)

 

外装を全て含む、大規模修繕かと思いきや、これは屋根の補修の金額だけです汗

 

今回は完全に老朽化なので、火災保険の適用は難しそうです。

完全に自腹での修理になりますが、あと15年使うとすれば、ここで一気にやっとけば何とかなるでしょう。

 

外壁もぼちぼちしなきゃいけないんですけど。

 

ただ、屋根だけで300万円は、ちょっと高い…

 

ちなみに、建物の規模は、よくある2階建て4世帯の軽鉄アパートです。

 

他にも見積もりを取ることにしました。

 

と言っても、私の知識レベルではよく分からないので、詳しい人に頼むしかありません。ここは地元ならではで、防水屋の友達に頼んで提携先に見積りを出してもらいました。

 

すると、

 

100万。

 

もちろん、最初の見積りと内容は若干違います。

できるだけ抑えたやり方で見積りをお願いしたから、というのもあるでしょう。

屋根をカバー工法って言うのでやるのは一緒です。

足場を組むのか、高所作業車で対応するのか?

また、雨樋まで全て変えるのか?

機能的に問題ないところは、そのまま使用するのか?

 

今回の見積り内容の方が、私との意思の疎通というか、感覚というか、イメージに近づけてくれたのではないかと思います。

現在の私の考えが100%正解とは思いませんが、今の私の状況からできる判断に近い見積りでした。

 

もう他は頼まず、お願いすることにしました。

 

来月くらいには、工事に入っていくのかと思います。

ちなみに屋根の色?を選んでくださいとカタログをいただきました。

平たい屋根なので、登らないと色は見えません。

色にこだわりはないですが、日照反射率という数値があり、その数値が高いほうが暑さ対策になりそうなのと、長持ちしそうなので、ウールグレーという色にしようと思ってます。

業者さんからは耐久性はどれも変わりませんといわれましたけど

 

 

 

完了したら、またコラムにしてみたいと思います。

 

私としては、初めての大規模修繕?になるんでしょうか。

 

この工事の内容に関して、融資も検討したので、次回また、掘り下げでいきたいと思います。