みなさんこんにちは。

 

不動産を売却しました。

そこで、調べ物をしていたら、ふと不動産購入時の注意点というものがありまして、気になり調べてみました。

こんなことを調べて購入したことを思い出しました。

 

1. 予算計画と資金管理

  • 購入価格以外の費用
    物件価格以外に、諸費用（登記費用、不動産取得税、仲介手数料、ローン手数料、火災保険料など）がかかります。一般的に物件価格の5～10%程度を見積もる。
  • 住宅ローンの計画
    金利タイプ（固定・変動）や返済期間を比較検討し、返済負担率（年収に対する年間返済額の割合）が無理のない範囲であるか確認する。

2. 物件選び

  • 立地条件
    通勤・通学の利便性、周辺施設（スーパー、病院、学校など）、治安、将来的なエリアの発展性を確認する。
  • 建物の状態
    中古物件の場合、建物の築年数や耐震性、修繕履歴を確認。新築の場合も構造や設備仕様を確認する。
  • 日当たり・風通し
    実際に物件を訪問し、日当たりや風通しをチェック。

3. 法的・契約面の確認

  • 権利関係
    物件の所有権が正しく売主に帰属しているか、また抵当権や地役権が設定されていないかを確認。
  • 重要事項説明書
    不動産会社が提供する重要事項説明書をしっかりと読み、不明点は質問する。
  • 契約内容
    契約書の特約事項や違約金の条項を確認。書面に残っていない口頭の約束は無効になる場合があるので注意。

4. 周辺環境と将来性

  • 将来のインフラ計画
    近隣での開発計画（道路建設、大型施設の建設など）を確認。資産価値に影響を与える可能性がある。
  • 騒音・治安
    実際に物件周辺を昼夜で訪問し、騒音や治安を確認する。

5. 資産価値の視点

  • 売却時のリスク
    将来売却を検討する際の流動性や価値を考慮する。立地条件や築年数が重要。
  • 周辺相場の確認
    同エリアの類似物件の価格や賃料相場を調査し、価格が適正かどうか判断する。

6. 信頼できる専門家の選定

  • 不動産会社の選び方
    信頼できる不動産仲介業者や売主を選びましょう。口コミや評判を確認。
  • 専門家の活用
    必要に応じて、ファイナンシャルプランナー、税理士、弁護士などに相談し、リスクを最小化する。

7. 長期的視点の検討

  • 維持管理費用
    戸建ての場合は修繕費、マンションの場合は管理費・修繕積立金がかかります。
  • ライフプランとの整合性
    子どもの成長、転勤の可能性、老後の生活など、長期的なライフプランに合うかどうかを考慮。

上記のようなことが言われています。これは、実需、投資も共通点が多いと思います。

こちらに書かれている内容は、当たり前のことですが、なるほどと思ったところもありました。

不動産は売却して、最終評価（収支）がわかりますので、ワクワクしますよね。

昨年は、10年経過した物件を含めて２件売却しました。

どちらもマイナスではなく、大きくプラスであったので、改めて不動産投資のありがたさを感じました。

 

ところで、売却先を見つけるほかに一番苦労したことはなんだと思いますか？

それは、

購入時の書類（特に経費になる領収書）を見つけることでした。

やはり、購入金額が大きければ、売却時の利益も減るため税金が下がるので、かなり大切だなと思いました。

登記の際の司法書士への手数料、不動産仲介手数料、修繕した際の記録など売買契約書以外も結構ありました。

購入するときは、購入して一安心してしまうため結構手薄になる書類の整理。売却時に備えて整えておくことの重大さを痛感しました。

 

 

そして、

大きく話は変わり、本日は、大学入学共通テスト。

私たちの息子も受験しています。

学生時代とても勉強してきたとは言えない私、

共通テストを本日受験するにあたり、本当に頑張ってきたと思います。

なんだかんだで、より高いレベルの大学に入学することは大きなアドバンテージになると思います。

 

不動産も素敵な投資ですが、

一番の投資は、やはり自分自身なのかもしれません。

 

受験生の皆さんが、普段の実力を発揮し、合格を勝ち取る（二次試験もありまだまだ長いとは思いますが、）ことを祈念して本日は終わりにしたいと思います。本日もありがとうございました。

がんばれー受験生！！