おはようございます。

しげお@です。

 

昨日は我が家で初のＧ🪳が出て…夜中に戦いました。

 

金利上昇による影響！

金利上がるの、ヤダなぁ… と思いつつ、心のどこかでは『チャンスじゃない？』と狙っている方は多いのではないでしょうか。

 

仮に金利が0.5%上がったとします。

どこが苦しくなるのか。都内の利回りでない不動産ゲームを繰り広げる地域は、金利の影響を受けない方々でしょう。強い海外勢、相続対策勢、物件価格が下がるならさらにギアが上がりそうです🏃

 

都内周辺、例えば城南エリアなどの住宅地（戸建てが1億円くらい〜のエリア）の実需としては、『まあ金利は仕方ないよね！今までが低かったよね！』くらいの感覚で、大きく価格に影響はないでしょう🙄多分

 

関東県内の新築戸建てが3,000万円とか、平均所得くらいの方を対象とした物件はすでに動きが鈍ってきてます。更に苦しいと思います。

 

建築費が上がって、工期もかかって、

建売やアパートの仕入れ→販売までの期間（半年〜1年くらい）とすると、建物を建てずに、土地のままで直ぐ売るが増える気がします。

 

金利アップによる打撃を受けるで思い付くのは、区分マンションを損益通算目的で買った方々。

多くの方は複数の区分を持ちます。それぞれの金利が上がることで、更なる損益通算になるでしょう。売ろうとしても、今までより高い金利想定で出口を考えるため、売却損となる方もいるでしょう。

 

例えば、区分マンションを3つ、4つ買って、最後にノンバンクでアパートを買っている方（この手はよく見る）。区分は35年、42年とローンを引き、トントン。アパートは期間を延ばすことで黒字を出している方とか。金利０.５%上がったら相当苦しいような…😵‍💫

 

個人的には金利上げた分の住宅ローン控除等あると嬉しいです。私の物件で金利が0.5%上がったら、物件単体ではキツイものがあるもんなぁ〜😱😱

 

金利が上がる！と言われると気持ち凹みますが、金利か税金かのようなもので、これで不動産価格が１割下がるなら積極的に動きたい。全体で１割下がるなら３割下がる訳あり物件が出てくるでしょう。

 

様子を見ると言いつつも、皆様、

相当狙ってるんじゃないか？🤔

というのが私の予想です。コメント待ってます。