内本です。千葉（松戸）で5棟107室を自主管理する専業大家です。

現在申込ベースで全棟満室です。（先週1部屋退去されましたが、申込が入り契約予定）

年明け早々面倒なトラブルが起きました。

面倒なトラブルは自分の時間がとられたり、精神衛生上よくないです。

現在進行中の話ですが、書ける範囲で書かせていただきます。

１. ベランダに投げ込み？

1階の部屋から申告

1階の入居者から1月連休明けに申告がありました。

ベランダにペットボトルを投げ入れられたとの申告です。朝見たらあったとの事、前日夜に投げ入れられたようです。

他の部屋はそのような申告はなく「様子を見ます」となりました。

ところが、次の日の朝にまた投げ込みがありました。

「深夜０時頃にガチャンと音がして、朝見るとビンのような物が投げ込まれていた」との事でした。

入居者への対応

私は「まず、深夜帯に身の危険を感じられたら110番して警察を呼んで下さい」と伝えました。管理会社にも連絡しました。

ベランダの向こう側は庭で、道路ではないのでイタズラの可能性があります。防犯カメラで録画していない箇所です。

ビデオカメラを庭に面した出窓部分に置いて録画することを考えました。

まず暫定的にはベランダ窓に外から見えるよう「防犯カメラ録画中」と紙に書いて貼ってもらうか100均で「ドライブレコーダー録画中」というようなステッカーを買って貼ってもらおうと考えました。

↓このようなステッカーです

そんな毎日決まった時間に投げ込まれる、というわけではなく「しばらく様子を見ます」となりました。

２. 今度は生卵を投げ入れられる

次の日の朝、今度は2階の方から

「ベランダに生卵を投げ入れられました」と申告がありました。

「生卵を２、３個投げ入れられ、明らかに嫌がらせだと思います。防犯カメラなどないでしょうか」との事です。

「外壁も汚されており、ベランダから手が届かないため、掃除は難しそうです。最近忙しく帰宅時間も21時以降で、いつ投げ入れられたか不明ですが、昨夜だと思います。

ネットで調べた所、警察に連絡と出てきたのですが、警察にも伝えた方がよいですか。」

↓生卵が付着した外壁の写真

 3. 入居者に回答、前日の事も話す

まず「それは腹立たしいですね。深夜帯に身の危険を感じられたら110番して警察を呼んで下さい」と伝えました。

「実は前日の朝、斜め下の1階の方からベランダにビンのような物が投げ込まれた、と申告がありました。その前に2回ほどペットボトルを投げ込まれた、との事です。

防犯カメラは建物出入り口にあり、人の出入りをチェックできるようになっています。が庭には設置されていません。」

入居者「そうでしたか、これ以上危険なことがあれば警察にすぐ連絡します。壁の汚れは外から掃除していただくことはできますか」

私「卵の汚れは業者さんに掃除してもらいます。警察にも相談してみます。管理会社からビデオカメラを借りて夜録画するなど考えます」

４. 警察に相談

その後すぐに警察の生活安全課に電話で相談しました。

数日前から1階の部屋にペットボトルやビンが２，３回投げ入れられた事、昨夜2階の部屋に生卵を２，３個投げ込まれた事、被害届を出して捜査してもらったり、巡回を増やしてもらえるか聞きました。

↓投げ入れられた生卵とその被害写真

生卵が投げ込まれてベランダの中に置いていた物やベランダ内が汚れた、というのは器物損壊になるか微妙なようです。（ベランダや履物が汚れた程度ならふいて汚れを落とせば使える）
物が壊れて使えない場合、器物損壊になるようです。（ガラスが割れる、服が卵でべちゃべちゃになり洗っても落ちない等）。

実際に外壁が汚れて、汚れが固まって完全には落ちませんが・・。

程度によりますが、器物損壊は事件として被害届を出して捜査してくれる可能性があります。被害の証拠として現場写真をとれば、散乱した生卵を片付けて良いということでした。（卵の殻に投げた人の指紋がついているかもですが・・）

近くに別のマンションがあり、防犯カメラを設置してそうです。が、他の方の防犯カメラは、その方の捜査協力が得られないと警察も確認できないとの事です。

５. 下の方から申告

警察に相談した後に、生卵を投げ入れられた2階の部屋の真下の人から「生卵の汚れを掃除してほしい」と申告がありました。ぱっと見てよく卵だとわかったなと思いました。

「昨日か一昨日ですが、ベランダに卵が落ちており、汚くなっています。おそらくイタズラかもしれません。2階から垂れてきてる感じです。お手数ですが、清掃をお願い致します。」

と申告があり、以下回答しました。

「 卵だとよくわかりましたね。また発生するかもしれないので、様子を見て対応します。
真上の方からベランダに卵が投げ入れられたとの事で、警察署に被害届を出して捜査してもらおうと考えています。周辺の防犯カメラ、車のドライブレコーダーなども所有者の協力が得られる範囲で調査したいと考えています。
以前上階からの音が気になるとおっしゃっていましたが、その後いかがでしょうか。」

真下の方から「上階の足音など周辺の音は改善していません。また、卵のイタズラについては私は心当たりがありません。」

（いえ別に、疑っている訳ではないですが・・。）←心の声

６. 業者さんに相談

生卵を投げ込まれた場所は物件の駐車場の車から見える位置です。車の所有者数人にドライブレコーダーを設置されているか、停車中に録画されているか聞きました。

が、みなさん昨夜は録画されていないとの事でした。（エンジンをかけている時しか録画されないのかも）

業者さんに高圧洗浄で外壁についた生卵の跡を掃除してほしいとお願いしました。その際に生卵投げ込み事件があったこと、駐車場の車の所有者にドライブレコーダー設置や録画の有無を聞いたことなど話をしました。

その際、業者さんが「トレイルカメラ」をお持ちで貸して頂ける事になりました。

トレイルカメラとは動体検知して、人や動物など動きがあった時に撮影するカメラです。防犯カメラの代用品として使用します。

７. トレイルカメラを設置

その後2階のお宅に業者さんに訪問いただき、ベランダから外壁清掃してもらいました。

が、生卵が固まってこびりついて完全には落ちなかったとの事です。

清掃後、ベランダにトレイルカメラを設置してもらいました。

さすがに真昼間だと周辺から目撃される恐れがあるため、夜に生卵を投げ入れたと思います。

夜間の場合でもトレイルカメラは赤外線で撮影できます。

電源は電池です。撮影枚数によりますが1週間程度もつそうです。

また生卵を投げ込まれたり、ビンを投げ込まれたり・・そのような事は起きてほしくないです。

が反面、また犯行がないと、トレイルカメラで撮影できないので、複雑な心境です。

（このまま犯行が無ければ安心ですし、犯行があっても犯人を撮影できます。どちらに転んでも・・と目論んでいます。）

また進捗があれば書ける範囲で続報を書きます。

生卵の投げ込みやビンの投げ入れの被害に合っている方はあまりいないと思います。

が、粗大ごみの不法投棄などはよくある話だと思います。

防犯カメラを設置するのは大変ですが、今回のトレイルカメラは値段も手頃で、設置も簡単です（物によりけりですが日本製でも1-2万円位）。

何かの参考になれば幸いです。

引き続きよろしくお願いいたします。