こんにちは、ハピくまです！

 

 

年末年始あたりに4,5号アパートに1件の問い合わせが入りました。

 

『短期で4か月だけ入居したいです』

 

 

リフォームを完了したばかりのお部屋に4月頭から7月まで入りたいという問い合わせです。

 

普通のアパートのオーナーさんならまずこの申し込みを承諾することはないでしょう。

 

リフォーム済みの綺麗なお部屋、新品の設備がたった数か月の入居で中古扱いになってしまいます。

そして年末年始の問い合わせに対して入居開始日は3か月も先の4月頭。

繁忙期をまるまる潰してようやく4月に入ってくれるのに7月の閑散期に出て行ってしまうのです。

 

 

普通だったら害悪過ぎて受け入れないでしょう。

 

 

しかし私はこれを了承しました。

なぜならご存じの通り、この時点で4,5号アパートは10/18部屋の入居率です。

 

いくら繁忙期とは言えど、あと8部屋も埋まるとは思えません。

即入居可の部屋は他にもありましたので、まぁ一部屋くらいいいかなと。

そして長らく空室だった部屋なので、バグ出し、慣らし運転をお願いしたと思っておけばいいや　と考えて。（短期なら細かいことには目を瞑ってくれるだろうと…）

 

ですが、短期なのでフリーレントはなし、などの条件は追加しました。

 

 

実はこの短期入居の話、今回が初めてではありません。

 

4号アパートにはもう一部屋既に短期入居の方が住んでいます。

 

その方も今年の1月から5月くらいまでで繁忙期を潰してでの短期です。

 

 

皆さんは短期入居の申し込みって来たことがありますか？

 

私はこの物件以外では経験したことがありませんでした。

ですのでこの物件はなんで短期入居の申し込みが多いのかを考えてみました。

 

 

推定理由①　巨大なプラントが立ち並ぶ工場地帯周辺という地域性　

今回入居申し込みを頂いたお二人は、中年の男性であり、どちらも仕事都合での短期入居です。（お一人は単身赴任）　

 

ご職業を調べてみると、工場で働いているようです。

この物件は東京湾沿いの工業地帯に程近い物件です。お二方ともそこで勤務をしているようでした。

 

 

でもなぜ短期なのでしょう?

 

 

きっとプラントで働く人の中には、改修工事等の繁忙に合わせて日本各地で仕事をするような方々もいるのでしょう。

 

そのプラントのオーナー企業の社員さんだけでなく、その下請け業者や一人親方のような方だったりもするかもしれません。

このようなプラントを持つ企業は大企業で全国各地に拠点を持っています。

その企業の社員であれば当然ですが、下請けであっても、専属的にオーナー企業の複数拠点を飛び回っているのかもしれません。

 

 

これは本業が工場で働くサラリーマンである私の想像に過ぎませんが、結構そういう人の動きはあるような印象です。

 

 

これが正しいのであれば、工業地帯周辺の物件では短期入居の受け入れ態勢を整えて、積極的に受け入れてみるのも一つ戦略としてはありかもしれませんね。

 

受け入れ態勢というのは

・最低限の設備で最低限の家賃を頂く

・すぐ入ってすぐ出れるような費用設定

・退去後の改装をスムーズに実施する体制作り

・短期入居歓迎などと募集サイトに掲載する　

 

まぁいろいろあると思います。

 

恐らく短期の人は上述の通り物件探しに苦労することになるでしょうから家賃を少し上げるなどしてメリットを出すのもいいかもしれません。　

 

 

推定理由②　空室埋めに困っているハピくまなら受け入れてくれるだろうと管理会社が判断して斡旋しているだけ　

推定理由①に対して元も子もないことを言ってしまいますが、工場がどうこうとかは無関係で、この繁忙期を潰して短期で出ていくような入居者を受け入れてくれる物件なんて他に存在せず、物件再生により空室を大量に供給し、地域の相場を乱しているハピくまの物件なら対応してくれるだろう

と管理会社が判断して私にばかり話を持ってきているだけかもしれません。

 

 

まぁ正直こっちが正しい理由かもしれません…笑　

 

 

私からすれば、空室が大量にあるので1,2部屋をかなり先の入居予定によって抑えられてしまっても特に機会損失にはなりません。

 

ポータルを見ても5,6部屋も空室を掲載している物件は他にはありません。

 

管理会社もこのあたりを踏まえて話を私にばかり持ってきているのかもしれません。

 

ですが、今後空室が埋まっていった時に同じように受け入れができるかと言われると…　

 

 

できるか微妙です。。

（さっき理由①で偉そうに戦略としてアリ！みたいに話したことはなんだったんだ）　

 

 

といっても今後も常時2,3部屋は空室となるような状況であれば、短期入居戦略を取るのもありだなと思います。

（ただやっぱり入退去に伴う心配事を減らすには2年契約の入居者だけで埋まったら嬉しいんですけどね。）

 

ちょっと妄想半分といったコラムになってしまいましたが、皆さんはどう思われるでしょうか？

 

もし短期契約入居エピソードがあれば是非教えてください～

 

それではお読みいただきありがとうございました！

 

（とりあえず稼働率11/18部屋まで来た…）