こんにちは。

ベトナム大家です。

8年ぐらい前は高利回りが溢れていました。

当時、私が買ったワンルームは390万円で

家賃53000円のオーナーチェンジでした。

利回りに換算したら表面16％、実質13％です。

今では、そんな都合の良い物件はないのに

なぜか「15％信仰」が普及しているようです。

誰かが変なセミナーで教えているんでしょうか。

価格は逆算で出すもんじゃない

ポータルサイトに440万円で掲載した物件に

非業者の人から問い合わせがありました。

なお、ボロ戸建てを20件持っているそうです。

「家賃44000円だと利回り12％ですよね」

「目標が15％なので350万円になりませんか」

『いや、ちょっと無理ですね』

（アンタの目標がどうとか知らねーよ）

また、レインズに載せていない物件に対して

変な業者からのお手紙も来ていました。

「このエリアでお探しのお客様がいます！」

というお決まりのパターンのやつです。

どうせウソだと思いながら呼んでみたところ

「家賃50000円で賃貸中なんですね」

「400万円だったら利回り15％になるので

　すぐにでも買いたい中国人はいますよ」

そりゃあ、400万円でバーゲンセールをすれば

1日以内で買い手は見つかるでしょうね。

アナタは両手で日当66万円ゲットでしょうが

こちらは買値より低くて赤字にしかなりません。

そうしたら、その営業がこう言うわけです。

「今まで2年賃貸されてきたということは

　もう家賃収入でモトは取れてるのでは？」

あのさぁ、そんなことオマエに関係ないだろ。

例えば、100万円の車に乗ってる人がいて

「今まで100万円以上のタクシー代が浮きましたね」

「じゃあ、その車をタダで貰っていきますね」

って言って成り立つとでも思ってるのか。

ショートカットしたがる横着者

最近こんな変な輩が増えてきた気がします。

なぜか15％から逆算して価格を決めてきます。

15％が欲しいのなら、自分で作るしかないです。

300万円の空き家を100万円でリフォームして

家賃50000円で貸せばいいという話です。

投資400万円に対し年間60万円なので15％です。

同じような光景を結婚相談所でも見かけます。

「年収800万円以上の男性がいいです」

なぜ、そんな男性が余っていると思うのか。

800万円がいいのなら、自分で作るしかないです。

年収300万円の男性を捕まえて、内助の功で支え

300→500→800と出世させていくべきでしょう。

とりあえず島耕作を1巻から読めと言いたいです。