３月の初旬に２部屋の入居が無事決まったけれど、何となく３月になってからのお部屋の引合いや内見が少なく感じる

 

皆さんこんにちは、地方在住大家のゆたちゃんです。

 

本日は、季節外れの大雪で自宅で過ごしました。

※春の雪なので、融けるのは早く、翌日には半分以上無くなると思います…

 

今年の春は3月中に退去になる空室の客付けが無事完了し、3月末に退去になる事務所物件のみ次の入居者さんが決まっていないのですが、

2月までに半分以上の空室の客付けが出来たお陰で、3月は広告料を積み増ししたり、フリーレントなどの特典を付ける事無く、気持の上でも余裕を持って客付けを行う事が出来ました。

 

振り返ってみると昨年は、学生さん向け物件の残りの２部屋の入居が年が明けても中々決まらず、最後は広告料の積み増しなどを行い、日本語学校に通うネパール人の学生さんを3月までに受け入れる事で何とか満室にしました。

※本来ならば国公立大学に通う学生さんで前年の夏頃までに次の入居者さんを決めるのが良いのですが、そこで躓き、更に日本人の専門学校生さんを年末頃までに決められないと、翌年の入居者さんが決まらず空室のまま半年から1年近く空室のままになる可能性が有り、日本語学校に通う外人さんを当てにするのは最終手段です…

 

今回、学生さん向け物件で昨年の内に客付けが出来た理由は、昨年の夏頃に建物内の通路部分の床をDIYで塗装を行い、内見時の物件の見栄えを良くした事が大きな理由なのですが、

その他の学生さん向け物件以外のファミリー向けマンションの方でも退去時の室内リフォームの際に、LDK部分の室内をモデルルームを意識した４連タイプのLED照明に試しに変更してみたところ、

これが功を奏したのか、この３月に退去になったお部屋が今月中に入居が決まり既に入居となりました。

更に今月末退去予定のもう一部屋も、このモデルルームを見たお客様から入居申し込みを頂く事が出来ました…

※入居者さんからは自分達が入居する予定の部屋のLDK部分の照明に今回付けた４連LEDライト設置のリクエストが有りました…

 

 

今回、LDK部分の照明に使用した物と類似した４連のLEDライトです…

 

都市部では見慣れている照明器具かと思われますが、地方ではこのLEDの４連ライトをLDK部分の天井に設置すると内見時に見栄えがする為か入居希望者さんの印象に残り、入居が決まり易く、

その他の物件でも割と好評でこの4連のLEDライトを入居時に設置して欲しいと言う要望を頂く事も有ります…

※この4連ライトを設置するだけで入居が決まるのであれば、入居希望者さんのリクエストにどんどん応じようと思っています…

 

２～３年後には通用しなくなる方法かも知れませんが、それでも現時点では他の競合物件が行っていない、

少しだけ目新しいものや新鮮なものが室内に設置されているだけで入居希望者さんからお部屋が選ばれるのであれば、

その時その時に合った少しだけの工夫をお部屋に加えて商品力を高める事を意識してお部屋作りを行う事で、

繁忙期に入居希望者さんに選ばれ易い商品力の高いお部屋に仕上げる事が可能になると思います。

 

ここまでお読み頂きましてありがとうございました。