内本です。千葉（松戸）で5棟107室を自主管理する専業大家です。

4月になっても落ち着かないです。

１. 今春の退去とトラブルの話

今年3月の1か月だけで5軒退去されて大忙しです。（昨年1年間で15軒の退去に対して）

5軒のうち４軒は契約・入居済です。

が、単身物件１軒は契約直前に「契約金を分割にしてもらえないか（敷金は翌月）」と申し出があり、お断りしました。（お金に不安がある方は経験上危ないです）

なので契約ベースで１軒空きです。

（リスクのある人に貸すよりは次の申し込みを待った方が・・。）

退去部屋の原状回復工事と退去精算、次の方の募集・審査・契約締結が終わりヤレヤレです。

今春の繁忙期は退去が多かっただけでなく、人的トラブルが多発しました。（設備トラブルもありましたが、そのうち書きます）。

年明けからコラムで書きましたが、生卵投げ入れ、別の入居者逮捕、滞納4か月の人が昼逃げ（残置物満載）、サバ缶投げ入れ、という順序で同時進行的に事件が起きました。

さらに、入居者が急逝されたり、認知症になられたり、ゴミ置き場が荒れたり等、トラブルが続きました。（詳細は前回までのコラムをご参照）

生卵投げ入れとサバ缶投げ入れの犯人？は2月末に退去されました。

引っ越し代を払ってでも退去してほしかったので、自分から退去されて良かったです。

この方は入居されてから1円も家賃を払わず、保証会社の退去立会い時にも「お金がなくて払えません」と開き直られたようです。

この方が2月末に退去され、2階の被害者の方が3月に退去されました。

2階の方が退去されたのは残念でしたが、仕方ないです。退去後に2階に仕掛けていた防犯カメラ（トレイルカメラ）を回収して映像を確認しました。

２. 防犯カメラに映っていたのは・・

防犯カメラ（トレイルカメラ）を2階ベランダに設置していました。

トレイルカメラなので、動くものに反応して録画が始まります。

マンション敷地内なのに、犬の散歩などで横切って歩く近所の人が映っていました。（郊外でのどかな場所です）

1階の犯人らしき人が退去された空室をベランダから見る人影が映り、若干気になりました。

さすがに退去された方ではないと思いますが・・・。

その人影が撮影されたのは1回だけで、その後は現れてないので、様子見です。

３. シルバーさんが引退

タイミングが悪い事に、松戸市の大型2物件のゴミ置き場の整理や簡易清掃を週１回お願いしている、シルバーさん（80歳台）が3月途中で引退されました。これはなかなか痛手です。

シルバー人材の担当者さんによると、次の方の候補がいる、との事で現地説明など引継ぎもお願いしました。

引継ぎが完了するまでの間、便利屋さんにゴミ置き場の整理をお願いしました。

その後、シルバー人材の担当者さんに聞くと、新しい方への引継ぎ終わり稼働開始されているとの事で安心しました。

４. ゴミ置き場の扉が・・ひき逃げ

さて、4月上旬の夜に入居者から1本のメールが届きました。

「夜帰宅すると、ゴミ置き場の右側扉が外されて、道路に置かれていました。猫等がゴミ置き場内に入ると大変なので、扉をはめようとしました。

左側の扉は脱輪していただけでレールにはまりました。

が、右側の扉は車にひかれていて、扉上部が完全にひしゃげており、レールにはめられませんでした。このまま道路に置くとまた車にひかれるので、ゴミ置き場内に入れています。

対処をお願いします。」

何てことでしょう！？。ゴミ置き場の扉がわざわざ外されて、道路に置かれて、車にひかれたのです！

夜だと車からは見えにくいので、扉を外して道路に置いた人が悪いと思いますが。

その夜は、便利屋さんに状況を伝えて翌日行ってもらうようお願いしました。

５. ゴミ置き場扉の復旧

翌日便利屋さんに行ってもらい、扉のつぶれた所を広げて形を整えて、レールにはめてもらいました。

曲がっていますが開閉できるレベルに直り、何とか使用できそうです。

ゴミ置き場の扉を外して道路に置いて、車にひかれるようにするとは、イタズラの範囲を超えています。

もしかして生卵の方がわざわざ嫌がらせをしに来たのかも、とちょっと怖いです。（防犯カメラの撮影範囲外で不明です）

それか、扉の開閉時に何かの拍子に外れて、風で扉が飛ばされたのかもしれませんが。

今回も何とか直ってしまったので、警察に被害届を出せるか微妙な事件です。このようなトラブルもあります。

また発生するようなら、ゴミ置き場前にも防犯カメラを設置予定です。

事前に対処法を知っていれば、何かの参考になるかと思います。

引き続きよろしくお願いいたします。