内本です。千葉（松戸）で5棟107室を自主管理する専業大家です。

最近トラブル続きでしたが、ちょっとひと息です。

2月締め、4月決算申告のサブ法人があり、やっと決算申告が終わりました。なんとか終わったのですが残念なことがありました。

１. 法人の経費になるか

サブ法人の売り上げ（家賃収入）は昨年とほぼ同じです。経費では修繕費が少し増えた位です。

税理士の先生から、今期の費用として計上する項目で「これは経費にできません」と物言いがついた項目がありました。

自分でも微妙かな、と思う項目もあれば、これは経費になるはず、と思った項目もありました。

税理士の先生は同じですが経理担当者が別の担当者に変わり、チェックが厳しくなった気がします。

「税理士の先生と相談して、これらの項目は経費計上していません」と言われたら、仕方ないと受け入れました。

具体的にチェックされたのは以下項目です。

２. 法人経費での否認項目　美容代

１．〇〇美容院　美容代　2/4　4950円

２．〇〇美容院　美容代　2/26　2200円（サービス券利用で安い）

これは自分でも経費として認められると思っていました。

１は2/4に楽待スタジオで千葉大家座談会の収録があり、午前中に美容院に行きました。

２は3/1に楽待セミナーで講演予定で、直前に髪をカットしに行きました。

最近は楽待スタジオで収録する時は専属のスタイリストさんがいてメイクやヘアセットもしてくれます。なので美容院に行かなくても大丈夫です。でもこれが経費にならないのはなぜでしょう？

３. 法人経費での否認項目　美術館代

１．箱根美術館　12/11　1870円

２．箱根ガラスの森美術館　12/13　1700円

これは12月に女性大家さんの友人4人と情報交換で箱根旅行に行った際に一緒に行った美術館の入館料です。

ホテル代（宿泊代、食事代）、交通費（箱根フリーパス代）は費用として認められました。

が一緒に美術鑑賞した美術館入館料は費用として認められませんでした。なんだか残念です。

４. リゾートホテル会員権　年会費

昨年6月から毎月、友人の女性大家さんと情報交換のため旅行会を主催しています。その時に利用するリゾートホテル会員権の年会費（運営費）が固都税とあわせて20万円以上かかります。

土地から新築されている方や、民泊の方、地方で中古RC運営されている方、地主系大家さんなどいろいろな方と深い話ができて勉強になります。

この不動産女子旅行会で使用するリゾートホテル会員権の年会費は法人の経費になるだろう、と思っていました。が法人での経費計上不可でした。会員権を個人名義で取得しているので、個人の経費にして下さい、との事でした。（なんだか残念）

５. 株式投資の優待券利用

２美容代、３美術館代　は数千円レベルで、細かい項目について個々に修正したら時間がかかります。次の法人の決算申告で話をしようと思っています。

リゾート会員権の年会費はちょっと残念です。

以前より税理士の先生のチェックが厳しくなった気がします。

経費を節減するために株式投資の株主優待利用を考えています。

実は私は以前に株式投資をやっていました。不動産賃貸業を本格的にやるようになり株式投資はお休みしていました。

昨年8/5に日経平均が一瞬下がった頃から少しづつ株式投資を再開しています。

4月上旬に日経平均が急降下した際は箱根旅行中で少ししか買い増しできませんでした。が、気が向いた時に優待目的で買っています。

自分が良く利用する所は株主優待券で行ったり、割引で安く行く方法を考えればいいや、と日々情報収集しています。

６. 優待目的で買った株を大公開

実際に自分が良く利用する所で優待目的で買った株式を公開します。

自分が購入したい株をリストアップしておいて安くなったと思ったら購入するスタイルです。

ちなみに本日現在で44社、数百万円分保有しています。

（以下は20万弱以上投資している株です。そのうち消すかもです）

2340 極楽湯ＨＤ（温泉に行く）

2378 ルネサンス（スポーツクラブに行く）

2928 Ａ－ＲＩＺＡＰ　Ｇ （ジムに行く）

4681 リゾートトラスト（食事の割引券がもらえる）

1419 タマホーム （配当が多い）

8923 トーセイ（ホテル割引券がもらえる）

7203 トヨタ自動車

7261 マツダ

8331 千葉銀

9023 東京メトロ（地下鉄の券がもらえる）

3726 フォーシーズＨＤ（化粧品がもらえる）

2222 寿スピリッツ（お菓子がもらえる）

4661 ＯＬＣ（TDRの券がもらえる）

個人の趣味で保有している株で、参考になるかわかりませんが。

引き続きよろしくお願いいたします。