こんにちは

 

サーファー母さんです

GW入りましたね

ようやく体調が良くなってきて
今日はご近所のカフェのお庭の手入れのお手伝いをしてきました

みんなとお世話になっているお店のお手伝い
その後のビールは格別でした♪

 

さて、
今日は

月50万の家賃収入の実現性について
私がやっていることを書きたいと思います

ある方のコラムを見て、
最近のコラムニストの面々は面白くない、
的なこと書かれていて・・・ショックだったなぁ

みんな
一生懸命書かれていると思うので
そういう言い方はどうかな、と思いましたね

そして

私のコラムはつまんないものになっているのかなぁ？

と珍しく反応してしまいました・・・

そんなことないよ！
と思っていただけたら幸いです

いや、そうならないようにしないとな、
と思うのでした

今日は

ちょっと毒吐いてるかもしれませんが　汗

よろしくお願いします！！

・つまらないコラムでごめんね

・資産は変化していくもの

・不動産は自分の履歴書だ

・私の理想　月50万の作り方

 

 

【つまらないコラムでごめんね】

私は安全運転で運営しています

というかようやくそうなってきました

だから

最近は　やれ空室が出た、トラブルが〜
ということもないので
そんなに面白いことも書けないのです

コラム的には多分おもろくないですね、

普通すぎちゃうからね。

でもね、不動産賃貸業って

それが当たり前だと思うのです。

てか、そうでないといけないんじゃない？

ネタのために
いいね数を上げるために
ちょっと民泊やってみましたー！
とか
ちょ〜ボロ戸建て買ってみましたー！
とか

そういうものじゃないからね、不動産投資って。

そしてみんながみんなできるようなものじゃないからね、
そういうエグいものは。

失敗して数年で消えている人もいっぱいいるんだから
そうならないで長く書いてくれる人がいる、

というのがどれだけすごいことなのか
考えてみてほしいです

とっても大事なことだと思うんですね

ちゃんと安全に人が住める場所を提供し、
周り近所に迷惑かけないで運営することが大事ですし

何よりも
ええ。

遊びじゃないのでね。

私は

そんな流行りに乗って火傷はもうしたくありません。

大儲けできそうな話の裏にはそれなりの代償はつきもの

だからこそ、
誰かやれよ、なんてことは絶対言えないですね

言うヤツいたら・・・

これ以上は書かないことにしますね＾＾

ご想像にお任せしますっ

【資産は変化していくもの】

自分の資産形成のための一部として
不動産を所有して家賃もらったり、売却して売却益を得たり、物件入れ替えたりして、より手間がかからない物件にチェンジしていく、

そうして資産は変化させて大きくしてく

そう考えて運営しています

だから、その過程では

まぁ・・・しょーもないものも所有してきました

私も〇〇イトの新築アパートを所有していましたし

その後も何でも屋ちゃん状態に北関東のアパート所有したりね・・・

そのころはありえないことづくしでネタに尽きなかったです

でもどこかで気づくんですよ

これはまずいんじゃないか？って。

そのあたりのことは前にもコラムに書いてますので割愛します

【不動産は自分の履歴書】

どんな物件を所有して運営しているのか、
どんな事業をしているのか、
銀行で融資をしてもらう時にエビデンスを提出すると思いますが
どうでしょう？

一目見てどんな経営かがわかるような感じですか？

事業として信用できるような状態になっていますか？

 

今は
所有不動産は県内にまとめています
融資も30％以下になっています
どれも固定金利で返済してもいいのですが
一応借りています（関係性維持のためともいう）

今までの経緯とこれからどうしていきたいのかも説明することで
希望する融資は
「それなら大丈夫でしょう」と言っていただけるようになりました。
どういう物件を持っていけば良いかもわかるようになりました

一時は融資は難しいです、ばかりだったのが今では
むしろ「借りてください」と手のひら返したように変わりました

ほんと、やり方なのだ、と思います
必要以上借りないけどね^ ^

そしてこうならないと
この先にはいけないのだ、
とも思うんですよね。

【私の理想　月50万の作り方】

不動産で自分の時間を使わないようにする

不動産所有のために一生懸命融資してもらおうと銀行周りする方がいます
目一杯融資を取ろうと必死になっている人がいます

どんなに融資してもらって物件所有しても1円も使えない、
返済と税金の支払いでドキドキする、

その人がのんびりできる日はいつになるのでしょうか？

どこまでいったら満足できるのでしょうか？

いまだに融資ありきで金融機関周りしている、など聞くと大丈夫かな？と他人事ながら心配になります

そろそろ転換期が来ているんじゃないかな、
と私は思っていて・・・

今は金利も上がってきました

今、ローン借りている方の８割型が変動、と言われます
現行で借りている金利が上がって返済額が上がってきたら・・・
どこまで持ち堪えられるのでしょうか？

私は次期に実需面でもショートする人が出るだろうな・・・
と見ています、

返済額はボディーブローのように徐々にきますからね
その時が狙い目だ！不謹慎ですみません

 

私は自分に残された時間を大切な家族や友人、
自分のために使いたいと思っています

そのために

不動産に割く時間も少なくしたい

そうなると

なんだかんだ
普通賃貸で管理入れちゃう、

ようになってきました

そして

ローンなしで戸建て５〜６棟くらいで
月家賃５０万近くとる
年間600万くらい家賃収入

ローンなしで持てたら？

それっていいんじゃない？

地域差などもあるので参考程度で考えてくださいね
私の狙う物件は月８〜１０万家賃が取れるような物件です
月5万くらいの物件はないです。
そして売却する時には買い値以上で売却できるような建物です

というのが今の私がやっていることです＾＾

これだと・・・多分負けない。

こういうのは
コラム的には地味だし
面白くないかもしれないけれど

とても実現性は高いと思うんですよね

そういうコラムの方が役に立つと思うんだけどなぁ？

どうでしょうか？

私は面白いより役に立つ
大家さんの暮らしぶりが垣間見れるコラムが書いていけたらな、
と思っています

これからもよろしくお願いします

今日も読んでくださり

ありがとうございました