それゆけ！日本政策金融公庫（あんがい簡単です）

 

素人大家さん業界では旧国金さん（きゅうこっきんさん）と呼ばれ、とてもフレンドリーな金融機関として有名です。

ちなみに、素人大家さん業界の駆け込み寺てきな存在、三井住友トラストL＆Fさんは素人大家さん業界では、 旧旧ライフさん（きゅうきゅうらいふ）と親しみを持って呼ばれ、なんまらフレンドリーですね。（次に名前かわると、ちょっと長くなりすぎて大変です。）※どうでもいい情報

 

さて、ミーは現在日本政策金融公庫さんから８００万円くらいのマニーを借りています。（庶民派で支持を受けようとしてのアピールです）

 

いきさつとしては、ミーは属性が宜しくないもので、かつてA銀行さんからは

 

A銀行『たろうさんのお勤め先の業績の関係で・・・』

 

と「会社がイマイチだから、融資できないよーん。」

てことがすでにわかっていました。

 

やはり、これからもオールマニーで行くしかないのか？

としょぼくれていたのですが、フレンズ物上げ屋さんから

 

フレ『私、こっきんさんのヤリ手さん知ってますよ。一度行ってみますか？』

 

と誘われたのがきっかけでした。（かれこれ１～２年前です）

 

しばらくしてから（ひらたくいうと忘れてました）フレンズ物上げ屋さんと一緒にきゅうこっきんさんを訪ねました。

 

持って行った資料は

１．所有している物件の謄本

２．レントロール

３．身分証明書（免許）

４．確定申告書２期ぶん

だいたいこんな感じでした。

 

ヤリ手こっきんさん『ふむふむ～～なるほど～～たろうさん、買いたい物件資料を持ってきてください。十分ご融資できると思います』

 

苦節５０年、ようやく認められた気がしました。（パンパカパーン）

 

属性悪くても、無担保な所有物件がすでにあり、賃貸経営もなんだかんだで５～６～７年やってました。

 

ただし！

 

こっきんさん、、、担保評価は低いです。

 

流通価格の６割です。（しょぼい物件しかないので、担保評価が足りませんでした。）

 

そのため、マイハニーに連帯保証人になってもらいました。（まわらない寿司をこれから貢ぎます）

 

きゅうこっきんさん、ふつうの金融機関とちがって、購入物件に担保をつけないことで有名ですよね。

 

なのでハードルが高いともいえますが、すでに担保提供できる物件があったり、

不動産としては低価格な金額の融資ならいけそうな予感でした。

 

金利は２パーセント前後ですし、固定金利？です（途中でちょっとだけあがるので固定とは言えない気も）

 

ざんねんなことは・・・

 

借り入れ期間が１５年マックスってことですね。

条件が揃わないと１０年になってしまうので

 

キャッシュフローを家賃の半分くらいもらいたいという欲の皮がつっぱったミーのばあい、

 

あんまり多用すると、空室になったときに、しょぼくれることになるかもしれません。

 

例をあげると、２パーセント固定で６百万円借りる場合の１０年、１５年でのシミュレーションですが

 

１０年の場合・・・月の返済はおよそ５万５千円です。

 

１５年の場合・・・月の返済はおよそ３万８千円です。（ス・テ・キ）

 

５万５千円の返済となると、家賃ベースでは６万５千円から７万円というところでしょうか（管理積み立て費を引いた手残り）

 

 このあたりの家賃をもらえる物件はだいたい７００万円以上はしますので、諸経費も考えて、おおよそ２００～３００万円くらい現金を入れるつもりがないと、毎月赤字になります。

 

それでもトントンぽいですけど、、、（トントンのカリスマです）

 

でもいいのです。

 

目標は２３区すべてのエリアの区分を購入することなのだから。

 

そんな区分コンプリートなミーの進捗情報

１．墨田区の区分の指値がとおりました！（重要事項報告書待ち）

２．新宿区の区分の指値がとおりました！（契約日を決める段階です）

 

とくだん問題がなく、きゅうこっきんさんがマニーを貸してくれるならば、このような制圧地図になります。

ヨッシャヨッシャ♪

 

————–お読みいただきありがとうございました—————

 

次回の楽待コラムは

 

あ！

 

その前に、楽待ランキング１位を目指していましたが、ミーにはその実力がないことがハッキリしました。（え？わかりきってました？ぷぎゃ）

賞金でクオカードを作ってユーらにプレゼンツしようとしましたが、あんまり枚数が少ないのもかっこつかないので、すこし貯まったら作ります（貯金には自信がある小者なミーです）

 

えーととと

なんだっけ？

 

あ、次回のコラムですが、

１．墨田区、新宿区の区分のつづき

２．旧耐震区分（きゅーちゃん）の悲劇

３．素人大家さんよりもコンサルやブローカーのほうが儲かる

４．減価償却したくない

このなかから気が向いたのを書きたいと思います。

 

ひとつ、よしなに！