こんにちは。梶森です。

不動産投資家の皆さんに質問です。マイホームはどうされていますか?

回答してはこんなところでしょうか。

  • 賃貸です。これからもずっと賃貸です。マイホームは負債ですから。
  • 賃貸併用住宅です。持ち出しはほとんどありません。
  • マイホーム購入後、不動産投資を始めました。ローン返済中です。
  • マイホーム購入し、住宅ローンを完済してから不動産投資始めました。
  • 不動産投資でキャッシュを貯めて、マイホームは現金で購入しました。

 マイホームに関しては、本当に人それぞれの価値観で、賃貸の方もいれば、購入されている方もいらっしゃると思います。

ただ、お決まりの「金持ち父さん貧乏父さん」では、マイホームはお金を運んで来ないので、負債だとの事でした。。。

確かにマイホームはお金を運んでくれません。

数千万円ものお金を自力でコツコツと返済するなんて、考えただけでもゾッとします。

でも、そこには夢があるのです。

私も妻も実家は住宅地の一戸建て。

やはり郊外の閑静な住宅地にマイホームを建てたい!

注文住宅で、こだわりのマイホームが欲しい!

「渡辺篤史の建物探訪」にも出たい!

 

という事で、マイホーム!いつか買いたいです!

 

ただ、この前たま○ラーザ駅から徒歩8分の5,800万円のマンションを見に行ったのですが、不動産投資で1,500万円のローンがあることを話すと、営業マンから相手にされませんでした。やはり不動産投資のローンは住宅ローンを借りる際の足かせになってしまうようです。

では、区分マンションで資産を増やして行く事に重点を置いている私がどうやってマイホームを買うのか。。。

 

毎年150万円を不動産投資に投入

マンションの購入条件は以下の通りとします。

  • 物件価格は1,000万円
  • 頭金50万円、諸経費50万円、借入950万円
  • ローン金利2.5%の20年ローンで物件を購入
  • 家賃6万円でランニングコスト1万と仮定→手取り家賃毎月5万円

1戸購入し、そのローンを完済してから2戸目を購入するという形で、堅実に1戸ずつ物件を増やして行くと、ローンを完済し、マンションを自分のものにして、家賃収入をまるまる自分のものにするのにかかる期間は・・・

  • 1戸目完済・・・5年1ヶ月→月額CF5万円 
  • 2戸目完済・・・3年8ヶ月→月額CF10万円
  • 3戸目完済・・・3年2ヶ月→月額CF15万円
  • 4戸目完済・・・2年7ヶ月→月額CF20万円
  • 5戸目完済・・・2年3ヶ月→月額CF25万円

月額25万円のCFを作るのにかかる期間は・・・17年9ヶ月

上記については前回の「サラリーマンはいくら借りられるのか?」をご参照下さい。

 

月額25万円で住宅ローンを返済

17年9ヶ月頑張って、コツコツと毎年150万円の区分マンションへ投資をしたら、月額CFは25万円になります。25歳から不動産投資を始めた私の場合、17年9ヶ月後には43歳です。

そこから20年ローン(63歳で完済)で、金利2.5%で月額返済額を25万円とすると・・・4,717万円!

なかなか良い家買えますよね!

25歳から43歳まで頑張って毎年150万円不動産投資をすれば、4,717万円の家が買える!

家賃の下落、空室、リフォーム代、諸費用等を考慮しても、17年9ヶ月頑張ったご褒美に自分へマイホームをプレゼント。

43歳でマイホーム、その時子供は15歳で中学3年生。

あれ!?遅い。できれば転校はなるべく避けたいので小学校に入る前にマイホームを買いたい!

理想のライフプランよりもマイホームの購入のタイミングがだいぶ遅い。

 

というわけで、次回に続きます。

今日も最後まで読んでいただきましてありがとうございました。

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