最近・・・融資先の「新規開拓」に動いておりますが

なかなか「使い勝手」の良い金融機関がみつからず

頭を悩ませている「RJ７２号室」です 🙄

 

皆さんも「所有物件」拡大へと、一生懸命！取り組まれているかと思いますが・・・

ほとんどが→「オールレジデンス」（住居用賃貸）ではないでしょうか？

 

私の「大家仲間」で、１階が店舗・２階から上が住居用物件を所有している方が

極稀に おりますが・・・単純に→羨ましいです〜 😉

 

「店舗物件」を抱える独特の悩みも、いっぱいあるでしょうが・・・

そんな苦労も「不動産投資家」の私としては、経験してみたいものです！

ちなみに私の所有物件→７２部屋は全て「住居用」です

 

そして、大半が「住宅地」の目立たない場所に建っており（住居で考えれば→立地OKですが）

 

唯一、「大通り」に面している物件と言えば名古屋の物件くらいのもんです

 

将来的には、この「名古屋物件」の１階を→「店舗用」に改築し

優良な「テナントさん」に賃貸してもらうか？

 

自ら、何かしらの「商業施設」として経営なんかも取り組んでみたいと思います♪

 

しかし、そうなると→名古屋に引っ越さなければ 😯

 

 

さて・・・何故「私のような」サラリーマン大家さんは「店舗物件」を所有していないかというと？

 

 

金融機関は、サラリーマン大家に「店舗物件」は融資してくれないからです！

※複数「一棟物」を所有し、実績を積めば→「店舗物件」への融資も可能になるかと思いますが・・・

 

サラリーマン大家に対して→金融機関の見方は

 

ただの「素人不動産投資家」と言う格付けです！

 

その人の「経営手腕」に融資している訳ではなく

 

その人の「属性」に融資を実行しているだけなのですから・・・

 

 

一般的に、「店舗付物件」になると

物件全体の「賃料比率」の大半を、店舗による賃料になってしまい

将来的に、その店舗が撤退し→「空きテナント」になった場合

融資の返済が出来ないという金融期間の判断になるからです 😥

 

 

所詮「サラリーマン大家」に、空きテナントを埋める能力が無いと言っている様なものです。

 

しかし、「店舗物件」だからと言って

全く融資がNGかと言うと、一概には言えないので

融資の打診をしてみるのもアリかと思います！

 

ただし、「賃料比率」が→1/3以下・・・いや1/5以下が望ましいかと！？

 

 

＜まとめ＞

 

オールレジデンスは、初級者

店舗付レジデンスは、中級者

商業ビルは、上級者

・・・私も早いとこ、中級に上がりたいんですがね 🙄