皆様「こんにちは♪」

耳つぼジュエラーの「RJ７２号室」です 😀

つぼを刺激し→顔の「リフトアップ」を行います～！

 

「大家さん」は、見た目も大事です！！

そして物件は、個性的なリフォームで「家賃アップ」を目指します♪

 

 

不動産投資に参入してから、現在「７年目」

不動産収益物件投資に参入してから、「４年目」になり・・・

 

ようやく「確定申告３期分」 が揃った、まだまだ新米投資家の私ですが

いつのまにか！？って言うか、意図的に増やしていった不動産・・・

 

７２室まで拡大し、まるで「７２の法則」に合わせるかの様な「部屋数」となりました 😉

 

以前も書きました通り・・・残念ながら「入居者様」全員分の お名前を把握出来ておらず「ダメ大家」まっしぐらで御座います 😥

 

この先、長い不動産投資に関わっていく間に

色々な「リスク」と戦っていかなければなりません！

 

何度も言いますが・・・「リスク」とは

「危険」と言う意味ではなく、「予測不能」ですからね。

 

滞納もあるだろうし、夜逃げだって・・・

もしかすると「孤独死」だって発生するかも知れませんね！？

 

しかし、私にとって「一番の悩み」とは・・・

大量退去により、金融機関から「お借り」した「事業資金」が返せない事でしょうか？？？

 

ちなみに「お借りした」３億円は・・・「借金」ではなく→「事業資金」ですから。

 

しかし、７２室全部が一気に退去するなんて考えられないし・・・

半分が退去もない・・・

 

その半分の「２５％」空室は、アリえるなぁ～ 😯

 

 

つまり今後は、入居率７５％であっても

「借入れ事業資金」の返済が行われるように、しっかり「シュミレーション」しておこうと思います♪

 

ただ皆さんに覚えておいて欲しい事は・・・

 

借りて返せない人も悪いですが、貸した側にも責任があるって事です 🙄

まぁ・・・返せるうちは→ちゃんと返しますけどね♪