どうも『すまいる大家ノリ』です。

今回も私のコラムをお読みいただき

本当にありがとうございます。

あなたの賃貸経営のお役にたてればうれしいです。

今回は空室対策のお話です。

まずは○○○をすべし！！

私には賃貸経営・特に空室・満室対策のメンターがおります。

そのお師匠様に教えていただいたやり方です。

まずやるのは物件の内覧会です。

そう、内覧会！

物件に募集業者様を集めてお話するのです。

電話でお話するよりも、

募集業者様の事務所でお話するよりも、

やはり物件を実際に見ながら、

直接お話するほうが、

より具体的に深い話ができます。

設備や、現状の募集条件について

このままで良いのか、悪いのか

直接聞いていきます。

ヒアリングした後に大切なこと

私も１０社近くの業者を土日の2日間に分けて

色々とお話を聞きました。

女性目線・男性目線でも意見が異なるので

色々と参考になります。

色々と聞いた後大切なのは

実際の募集条件・設備をスピードをもって変更することです。

やはり募集業者の方も、

自分が提案したとおりに

大家が動いてくれればうれしいですし、

やってもらったからには入居を決めないと

とプレッシャーをかけることもできます。

色々とお話を聞いて、

結局設備も募集条件も変えないなら

「この大家さん、あまり動いてくれないな・・・。」

という印象も与えるかと思います。

内覧会開催のポイントは？

私も土日を使ってやりましたので、

限られた時間でできることは

まとめてやろうと思いました。

なので、ついでに

ライバル物件の情報ももってきてねと

募集業者様にお願いしておきました。

これで自分の物件をより客観的に分析できます。

モデルルームを作るのもアリです！！

私は今回やりませんでしたが、

大家仲間は、この内覧会のときに家具などを置いて、

モデルルームを作る方も見えます。

そして内覧会のときに室内写真をとってもらえれば、

ポータルサイトには、そのイケテル写真が掲載されることになります。

実際に内覧会にみえた募集業者の中には

デジタルカメラを持参して

私の物件の室内・外観写真を撮る担当者もみえました。

モデルルーム×内覧会開催はかなりのインパクトになります！！

見えて来た、理想の募集条件は？

この内覧会によりみえてきた

私のアパートの募集条件は

家賃45000円、敷金、礼金無しでした。

家賃はそれまで49000円で募集していましたが

立地、設備を考えると少し高いようでした。

実は物件購入時の想定でも家賃45000円で検討してましたが、

「これで決まったらラッキーだな」的な気持ちで

少し高めに募集していたのです。

やはりそれ程甘くはありません・・・。

内覧会のその後は・・・

内覧会後、すばやく募集条件を変更し

各社へ連絡しました。

そして次にとった作戦は・・・っと

長くなりましたので

次のコラムに続きますね。

今回もあなたの貴重な時間を使って

私のコラムをお読みいただき

本当にありがとうございました。

『すまいる大家ノリ』