失敗ってなんだろうねえ・・・
自称成功系大家さんのミーなので、
失敗だったなんてこっぱずかしくて認めていないんだけど
他人に言わせると、ユー失敗だったんじゃん。
と言われることの多いこのエピソードをのたまいます。
ミー、今まで、不動産じたいは・・・
１．ＬＯＶＥ！北海道で中古一戸建てを購入（２４歳）
２．自宅近くの倉庫を購入（２８歳）
３．自宅を売却（３３歳）
４．倉庫を売却（みやこおちな感じで東京にもどる。３３歳）
５．新築アパートを購入（３５歳）
６．中古アパート１を購入（３６歳）
７．中古アパート２を購入（３６歳）
８．中古アパート１を売却（３８歳）
９．新築だったアパートを売却（３９歳）
１０．中古アパート２を売却（３９歳）
１１．旧耐震区分を購入（３９歳）
１２．文京区区分を購入（３９歳）
１３．荒川区区分を購入（３９歳）
１４．目黒区区分を購入（４０歳）
１５．足立区区分を購入（４１歳）
１６．葛飾区区分を購入（４１歳）
１７．大田区区分を購入（４１歳）
１８．東村山市区分を購入（４１歳）
と、そこそこ売買してきました。（年齢はだいたいです。）
さて、失敗物件はどれ？と振り返ってみると・・・
新築アパートの購入。（ドーンブロゾー）
これが、一番の失敗といわれます。。。（その次は旧耐震区分かな）
もうだいぶん前に売ってしまったので、おぼろげなスペックになります。
場所：埼玉県所沢市 の人気のない駅 競歩９分 とほほ１５分
戸数：２戸（２階建て１階１こ２階１この２こ１アパート）
家賃：上下で９万８千円
土地：１５坪くらい
建物：４０平方メートルくらい
売買価格：１，５８０万円（くらい？）
表面利回りで、７．６パーセントくらいで購入しました。
このときは、北海道の自宅や倉庫を売ったマニーがあったので
オールマニー（ひらたくいうと、お現金）で購入しました。
東京で（あ、埼玉か。）１，５００万円程度で新築が買えるなんて、アンビリバボー！！
てな感じでついつい買っちゃいました。（とちゅうはんぱな東京もんのミーは、埼玉南部あたりを東京っていいがちです。これってちっぽけなプライド？）
購入後、大家さんのコミュニティに参加し勉強しはじめたころ、
あることに気づきをえました。（買うまえに勉強しろ！）
ミーのアパートって、
ゴットー以下だってことに。。。
ご、ごっとー？
※ゴットーとは、建蔽率、５０パーセント、容積率１００パーセントとかいう、たぶん、建築基準法てきなルールなんだと思うけど
そんなざんねんな表現をされる土地のこと（ゴッドならよかったのに）
しかし、ミーの新築で買ったアパートはその残念といわれるゴットー以下、
建蔽率４０パーセント、容積率８０パーセントいわゆるヨンパチだったのです。
ヨンパチって、ハーレーとかでなかったっけ？（どうでもいい）
逆にいうと、そういう土地って、高い建物や密接して建物が建たないので、
ステキ住宅地と言える・・・ようないえないような？（実需ならね）
自称成功大家さんを目指しているミーとしては、
このヨンパチの土地を所有していたという過去は
ユアーズには決して知られてはいけない過去。（カリスマになれないべや？）
だって・・・・
土地５０平方メートルしかないのに、
それの建蔽率４０パーセントっていったら、２０平方メートルじゃないですか！！（５０×４０パーセント＝２０平方メートル）
容積８０パーセントってことは、５０×８０パーセント＝４０平方メートル
つまり２０平方メートル×２の２階建てがマックスビアッジなわけですよ。
どこに４０平方メートルしか建てられないような土地を買う自称：成功系投資家がいるというのでしょうか！（ここにいた）
てことで、安いなあと思ってつい買っちゃったアパートですが、ハートブレイク、さげぽよになったミーは
たった、３年ちょっとの所有期間で、利回りを９パーセントくらいまで上げて
楽待に掲載されて売却になったのでした。（利回り的には買われたかたは悪くない水準で買ったのではないかと思うような思わないような？）
買っていただいた方はヨンパチのことをどう思っていたのかはわかりません。
まあ、今でもまだ、築６～７年だと思うので、まだまだ現役ばりばりでしょうから、客付けに困ることはないと思います。
築３０年くらいになったころ、どういう出口があるのか、
よーわかりません。（非情です）
隣の土地を買うとか、隣の人に売るとかして面積増やせばヨッシャヨッシャ！？
今回、楽待コラムニストぜんいん？おなじお題のコラムで投稿しましたが、
ミーは成功系なので、このていどの失敗しかありません。
あはは（どや！）
あ！
となり（崖上）の建物の擁壁が工作物の確認申請がとれていない！（とかなんとかで検査済み証がないとかだったような）
しょぼーん。そんな崖下のアパートを買ってしまった。（重説にない）
てのもあったっけ？
建て替え時にトんでもないことになる～～（自分の土地にようへきをこさえるか、建物をＲＣにするか（一部）みたく）
あわわ
失敗だらけ？
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