＜新たな物件！＞

最近ネットを探していたら、「楽待」のメルマガで新しい物件を見つけました！

比較的築浅の木造3階建てのアパートです！

「楽待」様には、いつもお世話になっております。

さてこの物件、何が気に入ったかと言えば、戸数が20戸以上と多いこと、駐車場が完備されていること、木造であること、南向きであること、間取りがファミリー向けでも大丈夫なこと、ですね。

逆に、ちょっとこれは、と思う点は、木造なのに3階建て、価格が高い、立地が私の投資エリアから若干はずれていること、でしょうか。

木造なのはイイですね！

いくらでもリフォームできます。

ただローンは、長期間は取れませんね。

私の所有する物件では、最高でも15年ですからね。

あと、木造で3階建てというのはどうなんでしょうね？

工法的には問題はないのでしょうけど、3階建ては3階建てです。

いざ大規模修繕になったときに、足場代が高く付きます。

次に価格です。

木造にしてはとても高いです。

ちょっとしたRCマンション並みです。

これでは融資の審査が難航しそうです。

それ以前に、私の融資枠に収まるのか疑問です。

こういう物件は、メンターに持って行く前にある程度金融機関に話をしておかなければなりません。

価格が高いということは、利回りも低いということです。

それこそRCマンションと変わりません。

これでは、何のために木造を買うのか意味が無くなります。

私の利回りのラインである、12％にはとても及びません。

私の投資エリアから外れていることも問題です。

賃貸の需要があるのかどうかがわかりません。

需要がないから売るのかも知れません。

築浅なのも、それで納得がいきます。

うーん、色々と分析してきましたが、この物件は手を出さない方が良いということでしょうかねえ。

せっかく「楽待」の物件なんですが、深追いは禁物ですね。