前回のコラムでは、滞納家賃に対する明渡し請求と滞納家賃の判決を取りました。

※こういった賃貸物件での裁判では

１、部屋の明渡し請求

２、滞納家賃の請求

３、これから発生する家賃請求

上記３つの請求を一度に行ないます。

だって上記要求の一つでも欠けると、賃貸物件では解決策になりません。

ちなみにこれを訴訟文で書くと以下のようになります。

１、被告は原告に対し、別紙物件目録記載の建物（部屋）を明渡せ

２、被告は原告に対し、金１８万円及び平成２６年９月１日から上記物件目録記載の建物を明渡し済みまで１ヶ月金３００００円の割合による金員を支払え

３、訴訟費用は被告の負担とするとの判決及び仮執行宣言を求める。

こんな感じです。

これにより、判決文を元に明渡しの強制執行と金員の差し押さえが実行できます。

 

通常ならば、裁判判決までに何らかの動きがあって支払い交渉が出来るのもなのですが、今回は一切連絡も何もありません。

そこで今回の作戦では、

１、部屋の明渡し１日でも早く行なう

２、今回の法人は銀行からの紹介ですので、その銀行支店に口座があるのは間違いないので銀行口座差し押さえを実行する

ただ、１通の判決文で同時に強制執行は出来ませんので、判決文をもう１通発行する手続きを取りました。費用は千円ほどです。これで明渡しと口座差し押さえを同時に出来ます。

さっそく、明渡しの強制執行を申立て、翌日には執行官による明渡し催告をしました。（費用は予納金５万円で、余ったお金は返してくれます）

それと同時に銀行の口座差し押さえを実行します。

銀行口座差し押さえは取引銀行ですので、相手への揺さぶりをかけ、何かしらの反応をしてくるかとの期待で実行してみました。

さっそく、銀行担当者より連絡があり

担当：差し押さえが来ましたが家賃払っていなかったんですか？？

必殺：裁判所の書面の通りです。

担当：直ぐに先方に支払わせますので差し押さえを取下げてくれませんか？

必殺：入金になれば取下げますよ

担当：分かりました。直ぐに支払わせます。

※銀行担当者に滞納の事実を伝えなかったのは２つ理由があり、１つは滞納という事実を大家側が銀行にチクルと借主側が信用問題に係わる問題を金融機関に伝えた！！と逆切れされることと、この会社への融資自体少し怪しいもので、契約している部屋もペーパーカンパニーなのですから、行員個人が絵を描いている可能性もあります。なので、コチラとしては公明正大な法的手続きで対抗するする必要があるんです。

行員と話した翌日には滞納満額＋執行費用（強制執行では加算できるんです）が振り込まれました。

しかし、これで終わったわけではありません。

だって、部屋の明渡し強制執行も同時に申し立てていますので、

ギリギリまで相手の様子を伺います。

分かりやすく時系列を書くと

平成２５年９月賃貸借契約

平成２５年１２月から翌年１月までの２ヵ月分家賃滞納

平成２６年１月に２か月分の滞納家賃を振り込んできて滞納解消

平成２６年２月から家賃送金ストップ

何度督促してもガン無視

平成２６年４月に３ヶ月の滞納をもって明渡し訴訟を提起

平成２６年６月相手方裁判出廷せず原告の欠席勝訴確定

平成２６年７月中旬、明渡しと銀行口座差し押さえの同時強制執行

平成２６年７月下旬、滞納家賃満額回収

ここで、銀行口座の差し押さえは債権自体が満額回収なので取下げたが、明渡しの執行は取下げていません。

なぜかと言うと明渡しの強制執行断行日は８月初旬ですので、

７月末日締めの８月分家賃が入れば取下げますし、入金が無ければこのまま執行でカギ換えちゃう予定でした。

期待した７月末・・・

入金なし！！！

すかさず督促状発射！！！！

無視！！！！！

督促電話！！

数回電話した後、出ました！！

必殺：８月分の家賃が入っていませんが・・・

相手：あ～、社長に言っときます。

必殺：今、話しできる人と変わってくれ

相手：・・・・、何？なんか文句あるの？？

必殺：文句あるから言ってんねん

必殺：払う気ないなら執行でカギ換えるよ

必殺：それでもいいなら呑気に構えていたら？

必殺：それともう１回口座押えようか？

相手：スミマセン、すぐ社長に連絡します。

その後、私が留守の間に連絡があり、家賃振り込んだと連絡があり、銀行に問い合わせたところ満額の入金となりました。

一瞬、このまま強制執行を続けて明渡しを完了させようかと思いましたが、狭くて暗い部屋です。しかも、保証人には代表者が個人保証もしています。まだまだ取れると判断し、明渡し強制執行は取下げました。

ちなみに明渡しの強制執行は前日までに取り下げを行なえば手数料１５０００円程度を引いて返金してくれますので、５００００円引く１５０００円で３５０００円の返金となります。

お金をくれる＝お客様です。空室ではお金を生みません。

空気に部屋を貸すくらいなら、滞納でもいいんじゃないでしょうか？

だって、最後は回収できるんですから・・・・