久しぶりに執筆したいと思います。

今回は楽待さんからの特集記事

「もし不動産投資1年生の自分に、今の自分がアドバイスを3つするなら」を書きたいと思います。

＜アドバイス＞
私がアドバイスしたいことはこの3つです！
　
[1]ロジック（理論）に騙されるな！
[2]築古を恐れるな！
[3]不動産投資の先輩・後輩・仲間を作れ

＜解説＞

[1]ロジック（理論）に騙されるな！

不動産って高額ですよね？

購入するにあたって当然、失敗しない、騙されない、

絶対に人生を棒に振りたくないって考えますよね？

そこで、皆さんはセミナーに参加したり本を読んだりとされると思います。

でもね、それが失敗の第一歩って気づいてますか？

え？失敗？？勉強しているのに？？？

貴方たちは不動産投資で生計を立てたいって思う方々ですよね？

そんな人たちが他人と同じ目線・人と同じ考え方をしていたのでは、

現状の生活から這い上がれませんよ！！

何を言いたいかと言うと、

正攻法での不動産投資では勝てないと言うことです。

さらに実例を書くと

１、銀行ローンが通らない→通る物件を購入しよう

２、頭金が無い→フルローンOK物件

３、空室が心配だ→一括借り上げ

４、高利回り物件→地方物件

５、築古物件は設備リスクが高い→築浅物件

などなど

安定・安心を求めるなら上記の様な考えになると思います。

でもね・・・・

そんな考えでは何時まで経っても

専業大家にはなれません！

将来の安定・安心（脱サラ専業大家）を狙うなら、

最初はロジック（理論）に惑わされず、

世間の反対を考えてみてください。

そこに成功の道が見えてくるはずです。

 

○業者が大手なら安心ですか？

○業者の建物や立地が一流なら満足ですか？

○営業マンが美男美女なら信頼しますか？

○心地の良い耳障りのよいトークを求めますか？

本質を見極めてください。

 

[2]築古を恐れるな！

築４０年５０年って給配水管や躯体の老朽化など、

多額のメンテナンス費用が掛かって大変ってイメージありませんか？

確かに経験がなければ、せっかく高利回りの築古物件を購入できても

維持管理費で利回りが食われちゃいます。

普通の考えだと故障する前に交換したり

定期メンテナンス契約をしたりと

故障トラブルを下げようとしますよね？

（管理会社さんなども設備更新を勧めてくると思います）

で・も・ね

事前に改修工事→費用は全額大家持ち

事故が起きてから修繕工事→保険でカバー出来る可能性あり

それと、実際問題として

滅多に突発的事故って起きないモノです。

私の場合で約４００戸所有していますが、

夜間に断水などで呼び出される事って

年１回くらいです。

そんな程度のリスクに対していくら払うんですか？

これが借金の無い方なら、ドンドン設備更新していって

リスク回避をすればいいと思いますが、

借金を抱えてマンション経営している方は、

借金返済のリスクと設備リスクを天秤にかけてみてください。

あ！あと、たまに聞かれるのですが、

築古物件って躯体は大丈夫なの？

あのね、ロシアや中国じゃあるまいし

日本で建物は自然倒壊しません！

もし、自然倒壊した事案があれば全国ニュースで流れるでしょ？

皆さん聞いたことあります？無いでしょ？

そんなモンです。

 

[3]不動産投資の先輩・後輩・仲間を作れ

不動産投資は孤独です。

特に今までサラリーマンをしてきた方には、

この仕事は非常に辛く感じるかもしれません。

なぜなら、問題が起きたときに

サラリーマンなら上司や同僚などに相談し、

解決策や問題の解決にアドバイスや手助けをしてくれるでしょう

しかし、不動産投資業では相談＝お金になってしまいがちです。

滞納問題で困っている→いい弁護士を紹介しますよ

空室で困っている→いい内装業者を紹介しますよ

物件が購入できない→１時間２万円のコンサルしますよ

等々です。

こんな時は、自分と同じ不動産投資家仲間を作りましょう！

大家の会やセミナーなどで思い切って隣の方に声をかけてみてはどうですか？

な～に簡単です。

相手も仲間を欲しがっていますから！

話せる仲間（友達）が出来たら、

次はメンター（自分より経験のある方）を捕まえましょう！

それも複数のメンターです。

なぜかと言うと、

成功大家さんだからと言っても万能の神ではありません。

１、滞納に強い方

２、設備に強い方

３、競売に強い方

４、築古に強い方

５、新築に強い方

その他、税金に強い方、転売に強い方・・・

それぞれ必ず得意分野を生かして成功されています。

その成功部分を見抜いて、自分がおかれた状況でチョイスし電話してみましょう

必ず快く的確なアドバイスをくれるはずです。

 

こんな感じかな？

参考になれば幸いです。