こんにちは。上條直子です。

 

いつも朝から、その日の夜にUPするコラムを書き始めるのですが

 

知らないうちに編集部さんからコラムのお題が出ていたようで
急遽書いてみました!

 

「もし不動産投資1年生の自分に今の自分がアドバイスを3つするなら」

 

ということで・・・

 

もっと安く買え!!

 

言葉が乱暴で申し訳ございません

ご存知の通り、私の記念すべき不動産投資の第一号

 

ボロちゃん1号
(築33年(当時)・軽量鉄骨4戸アパート(28㎡×4)・最寄り駅徒歩30分)

 

お値段は400万円、現金購入です

 

十分安いじゃないか!という声も聞こえてきそうですが
ご覧ください↓

 

・ボロちゃん1号 400万円(現金)
・ボロちゃん2号 300万円(現金)
・ボロちゃん3号 1450万円(融資)
・ボロちゃん4号 230万円(現金)
・ボロちゃん5号 100万円(現金)

 

どんどん購入価格が下がっているのが
お分かりいただけるでしょうか
 
元・億ションのボロちゃん3号は例外ですが
これは初めて融資を受けた第一号ということで別枠で

 

ここで言いたいことは

 

最初の一軒目は
トコトン安さにこだわる!

 

ということです

 

不動産投資において、唯一の正解というものはありません
新築or中古、RCor木造、区分or一棟、住居or商業テナント・・・
どれも成功すれば正解です

 

が、どんな投資手法においても
失敗といえることがあると思います

 

それは高く買ってしまうことです

 

これだけはリカバリーが効きません
まして融資を受けて高額な物件を購入し行き詰ってしまったら
事態は非常に深刻なものとなります

 

ついでにここでハッキリ言います

 

最初の一軒目は失敗してもいいんです

 

たくさんの書籍を読んで、セミナーにも出て勉強して
色んな先輩方のアドバイスを決めて投資手法を決めたはずです

 

それでも
買ってみないと分かりません

 

まずは買ってみて、直したり、賃貸募集をしたり、管理運営をしてみるのです
その中でしか分からないこと・見えてこないことが必ずあります
本やセミナーの中では決して学べないことなのです

 

失敗していい前提で買うのですから
思いっきり安く買いましょう!

 

最初の一軒目は練習台です

 

この際、エリアや駅からの距離、間取りや広さは二の次にしましょう
ましてや築年数だとか見かけなんて気にしてる場合ではありません

 

練習台にお金をかけ過ぎてはいけません
安く買えば失敗しても何とかなります
安く買えた時点でその投資は80%成功です

 

以上、
アドバイスその1は「もっと安く買え!!」でした

 

もうちょっとエリアを考えなさい!!

2つ目のアドバイスです

 

これは
1つ目の最後で吼えた「エリアは気にするな!」と矛盾しますが

 

多少~はエリアを考慮した方が良かったと思います笑

 

ここでいうエリアとは
「賃貸需要の旺盛な人気のエリア」という意味ではありません

 

ご存知(?)、ボロちゃん1号のある千葉県M市は
人口減少・企業撤退・経済衰退
三重苦の街です

 

賃貸需要は旺盛どころか減少の一途です

 

田舎でも不人気エリアでもいいんです
でも賃貸需要はないとダメです

 

聞いたことがないような田舎でも
「住みたい街ランキング」に一生入ってこないような街でもいいのです

 

そのエリア内に賃貸需要があれば全くもってOKです

 

でもその逆はアウトです

 

借りる人がいなければ
どれだけ安く買えても無意味です

 

ただの田舎のボロ空き家です(笑)

 

ボロちゃん3号を
買ってから初めてM市について調べた私

 

不動産投資のセオリーのひとつ、入念な事前調査に反するけしからん行為です

 

安さでカバーしきれないリスクもあるぞ~

 

と、あの時の自分に言ってやりたいですね!

 

もっといっぱい失敗しろ!!

最後のアドバイスです

2011年6月から不動産投資を始めて、はや3年―

実はまだほとんど失敗をしたことがありません
 

 

失敗を失敗と感じない変態
なだけで、本当は知らない間に失敗しているのかもしれませんが

 

少なくとも金銭的な大ダメージ
夜も眠れないほどの悩みごと
失踪したくなる位のトラブル

 

などに見舞われたことがまだありません

 

でも
失敗はたくさんした方がいいと思うのです

 

失敗は厳密には失敗ではありません
成功のための課題です

 

次々と起こるトラブルという名の課題を解決すると
それが経験値となり自分の自信となります

 

私はゲームをしませんが
自分が強くなればなるほど、現れる敵も強くなるはずです

 

強い敵を倒せば倒すほど
自分の能力と経験値は上がっていくのです

 

どんどん失敗しましょう!!
できれば最初の一軒目でたくさん。
 

 

最初にたくさん失敗して、能力と経験値を上げておけば
次からの物件購入にそれを存分に生かすことができます

 

・・・
 

まとめ

今の自分が、3年前の自分にアドバイスしたい3つのこと。

 

それは、これから不動産投資を始める方へのアドバイスでもあります

 

本当に悲惨なことは
失敗することではなく
スタートできないことです

 

本当に避けたいことは
失敗することではなく
人に迷惑をかけることです
 

 

だからこそ最初の一軒目は
何が起こっても自分一人が泣けばいい規模で始めて
 

 

失敗ウェルカムで経験値を上げましょう
 

 

ただしエリア選定と高額の借金は慎重に!!

 

デメリットと呼ばれる見せかけのリスクに惑わされず
自分を滅ぼしかねない真のリスクを知ってください
 

 

最後に一言
やっぱりボロ物件最高♪

 

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写真は、いま一番気になっているボロちゃんです!可愛い~♪

 

お読みいただき、ありがとうございました