不動産闘志家 鷹の目です!

 

シリーズでお伝えしてきました

「なぜ30代からの不動産投資が成功しやすいのか?」も

今回で最終話となります。

 

今までの1棟目取得からリタイアを確定付けた3棟目まで

 

その経緯を詳細に、余すところなくお伝えしたつもりです。

 

とはいえ。

 

実際には、も~~~っと書く事があります!

 

そもそも、1棟目ですが

 

当初入居率60%未満の話はしました。

 

しかし、これプラス、更に融資に影響する事がありました。

 

実は・・・・

 

 

 

全てのベランダが

 

鳩の糞まみれ!

 

だったのです。

 

いや~、その時の画像もあるのですが・・・

 

とてもともてUP出来るような代物ではございません(笑

 

軽く噴飯します。

 

長らく空室が続いていたため、エアコンの室外機や

 

非常口の辺りが鳩の格好の住処になっていたのですね。

 

しかも、鳩は帰巣本能が抜群に高い。

 

ちょっとやそっとの威嚇では、直ぐに戻ってきてしまいます。

 

しかも1棟目は総戸数45戸

 

とても、人力のみでは太刀打ち出来ません。

 

銀行から

 

「内覧して何か気になることはありましたか?」

 

と聞かれ

 

「ハイ。ベランダが糞まみれでした♪」

 

とは言えるはずもなく・・・。

 

入居付けにも大きな影響を与えるため

 

購入後、10階から2階まで

 

鳩の防鳥ネットを張る始末。

 

軽く3桁いきました。

 

まぁ、事例を挙げれば枚挙に暇がありません。

 

今に思うと、様々な困難がありましたが(今もありますが)

初めての所有物件という事もあり、気合が入っていたのでしょうね(笑

 

鳩の糞くらいではへこたれる訳がありませんでした。

 

他にも、流血事件や夜逃げ。喧嘩や破壊工作等色々ありました。

 

幸いにして腐乱系だけは体験しておりませんが。

 

 

30歳前半で、これらの経験を積めたのは不動産賃貸業のみならず

 

人生においても大きなプラスになったと思っています。

 

思わないとやってられません(笑

 

今回のシリーズ名の

「なぜ30代からの不動産投資が成功しやすいのか?」

 

具体的に述べるならば

 

・融資が付きやすい

・馬力がある

・本業と合わせて様々な経験が積める

等が挙げられます。

 

特に融資の面では、50歳代の方と比べると

圧倒的に強いと感じます。

 

勿論、30歳代にはない経験と人脈、そして信頼が

 

50歳代以上の方にはあります。

 

銀行も、その点を加味します。

 

それでも30代は銀行受けは良いです。

 

これは、実体験から間違いないと思います。

仮に30年で融資を引いても50歳代ですものね。

 

私は30代で不動産投資を始め、30代でサラリーマンをリタイアしました。

 

正直、アウトローかもしれません。

 

不動産投資を実行したのも、簡単に言えば

 

富豪になるためです。

 

時間的自由を獲得する事が人生の目的です。

 

富豪というと、嫌な響きに感じるかもしれませんね。

 

でも、不動産投資を行う方、志す方の本音って何でしょうか?

 

本音、ですよ?

 

耳障り良く言えば、資産運用。資産形成。

 

端的に言えば

 

金儲け、富豪

 

だと思います。

 

その方法論として不動産投資がある訳で。

 

で、私にはそれが性に合っていた。

 

だから、不動産が好きな方ではないと

 

不動産投資は苦痛です。

 

ベランダの糞まみれ状態で心が折れます。

 

折れないのは、時間的自由を獲得するための手段だから。

 

「あの物件、お宝だね♪」

「利回り、高くていいね♪」

イコール

「あの物件、金儲け出来るよね♪」

 

これが、偽らざる事実でしょう。

 

ただし。

 

金儲けの手段として「だけ」で不動産投資を考えている方は

 

リフォームもしないでしょうし、銀行行脚も業者行脚もしないでしょう。

 

なにせ、手段だけですから、買って利回り追求して売却して、ハイ終了です。

 

 

勿論、私は金儲けの手段として「だけ」では「ありません」

 

そこには、「不動産が面白い!好きだ!」

 

という感情があります。

 

この感情、想いが本当に大事だと思うのです。

 

不動産投資は本当にインパクトのある事業です。

 

なにせ、私がサラリーマンをリタイア出来る基盤を築けた事業です。

 

本業を辞められる事業って、簡単ではないはず。

 

それを可能にするのが不動産投資です。

 

30代から不動産投資を始める人は、私も含め人生の目的意識が

非常にハッキリとしていると思います。

 

私の場合は「時間的自由」

 

更には「経済的自由、および独立」

 

 

双方の獲得です。

 

その目的を達成するため不動産投資を最初の手段として実行しました。

 

 

 

と、まぁ、かなり辛辣なコラムになりましたね。今日は。

 

このコラムをお読みになり、賛否両論だと思います。

 

ただ、私の実体験を書かせて頂きました♪

 

少しでも、同世代の参考になれば幸いです。

 

 

不動産投資、面白いですよ!

その分、気苦労も多いですよ・・・

 

鷹の目