本気です！！築古のスーパー団地賃貸業は、高度衰退期の救世主？！激安DIYや超スペシャルブランドマネージャー、広告の匠などサラリーマン大家と我が愛するキューティ魔女の実録体験談がいっぱい！せっかくだから、面白おかしく書いていきます！お役にたてれば幸いです！！

よっちゃん（私）と我が愛するキューティ魔女（妻）
　　　　　　実録賃貸珍営業の巻

第4回タイトル
『【激安】不動産の出口戦略！！WIN-WINの不動産投資は、すんげぇ～わかんないことだらけ！！No.4』

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けっこう続くもので第4回目のコラムです。

意外と、不動産投資のはじめの一歩のコラムが少ないなぁと思っていたので、がんばって、書いていきま～す。

はじめの一歩がみんな知りたかったのかなぁ～。初心者現在進行中ですので、少しでも参考になれば幸いです。

それでは、WINWIN出口戦略を考えながらの物件購入へ進んで見たいと思いますよ。チョー築古のスーパー団地をGETするまで、6件、内覧して検討して悩んで、7件目でGETしました。どんな物件を内覧してきたかといいますと、少しだけご紹介！

●埼玉県南地域で文教都市、駅前に伊勢丹、駅から徒歩5分、700万、2DK50平米、
築30年、想定家賃相場8万円。
そして、土地の持分も路線価で十分。この物件、す～ごく大切にされている物件で、愛情たっぷり。キューティ魔女（妻）もほしい、ほしいとおねだり、おねだり。だけど、ちょっとリフォーム費用が・・・。利回りが10％を切ってしまう。500万くらいがいいなぁ～～～～～。そうじゃないとWINWIN出口が～～～。売主さんのお人柄も良く、小さいお子さんもいて指値は、ちょっと気が引けます・・・・。やっぱりWINWINがいいので、次の物件を待つことにしま～す！

 

●これも埼玉県南地域で上記と一緒の文教都市、駅から徒歩5分、500万、2DK55平米、
築37年、想定家賃相場6万円。
この物件は、ぜんぜんダメダメ。外壁にヒビ割れ、かけ。見てみないとわかりませんねぇ。WINWIN出口なし？。（でも、もしかして指値して、これがお宝物件に化けたのかもと、たまに思います）

 

●そして隣駅、県立大学最寄駅。駅から徒歩3分、1080万、2DK70平米、
築32年、想定家賃相場9万円。
こちらは、結構良かったですよ。リフォーム済みの物件です。徒歩3分も魅力的。そして一番のポイントは角地5階立ての為、容積率に余裕があり、建替えの高層化が期待できそうだった。だけど、ちょっと待った！！これって、20年前後に建替えがでるかなぁ～。30年後の70歳の時に出たりして。その時、追加500万でピカピカにと言われても。持分を売るにも、現在、路線価以下。何の為に買うんだっけ？WINWIN出口は？初心忘れてた！！

 

 

まあ、こんな感じで7件目に、つっ、ついに、いとしのチョー築古のスーパー団地と出会いました。

今回のコラムのポイントは、

WINWIN出口戦略を考えての物件購入は、すんげぇ～わかんないことだらけ！！初心者には、大変ね。日々是精進ということですね。勉強勉強！！WINWIN出口は難しいと言う事につきますね。

 

次回、第5回目は、何にしようか、考え中で～す！！キューティ魔女のひみつとかどうですか？んっ。不動産とぜ～んぜ～ん関係ないじゃん。それって、ただの『お惚気』ですか！！って怒られちゃいそうですね。

 

それでは、いつもの、みなさま、ご一緒に

『世の中に必要とされてますか～！！』