【実践大家コラム】空室で困っている人に共通する、固定観念

 空室で困っている大家さんがときどき、おられる。

そんな方が空室で困っている原因を、ズバリ指摘したい。

あまりにもズバリ過ぎて驚かれるかもしれない。

それは、、

入居者探しを賃貸屋さんや管理会社に委託しているからだ。

一部の例外ももちろんあるが、

多くの賃貸屋さんは、客付け力があまり高くない。

管理会社は、さらに低い。

多くの賃貸屋さんは、入居者を見つける力があまり高くないのに、

そういう店に入居者探しを依頼するから、

空室が埋まらないのだ。

管理会社は、さらに低い。

空室で悩んでおられるなら、

あなたが多忙なサラリーマンであっても、

やはり入居者探しを賃貸屋さんにお願いすべきではない。

あなたが素人で、どれだけ多忙で入居人募集の経験がなくても、

真剣にやれば、客付け力で賃貸屋さんに劣るということはなかなか無いはずだ。

例えば、賃貸屋さんにいくら頼んでも全く反応がない物件でも、

ネットの掲示板に載せると、ちらほら反応がある。

誰でも、平均的な賃貸屋さんの集客力を上回れる。

つまり、

入居者探し＝賃貸屋さんに委託

という固定観念を、スッキリ外すことをお勧めしたい。

もちろん、非常に客付け力が高い賃貸屋さんは存在する。

※私にお客を紹介してくださった賃貸屋さんには、とても感謝しているし、そういう人たちは、かなり客付け力が高い。そういう人たちとは、いつも偶然の出会いだ。

ただ、非常に客付け力が高い賃貸屋さんを見つける労力より、

入居者を見つける労力の方が少なくて済むので、

必死で、非常に客付け力が高い賃貸屋さんを探す必要は無さそうだ。

私の手掛ける「廃墟不動産投資」は空室でも困らないから、

私は、客付け力はあまり強くない。

空室に困っておられる方は、

この楽待コラムに掲載されている、凄腕大家さん達の記事で、

賃貸屋さんに頼らない入居者探しを研究されることを、お勧めしたい。