本気です！！今回は、激安物件だからこそ、ゆずれない条件があります。！！よっちゃんなりの条件を公開！！異論反論はたくさんあると思いますが、がんばっていきまーす。せっかくだから、面白おかしく書いていきます！お役にたてれば幸いです！！

よっちゃん（私）と我が愛するキューティ魔女（妻）
　　　　　　実録賃貸珍営業の巻

第5回タイトル
『実録、激安物件購入の決定条件とは！！No.5』

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前回は、購入にいたるまでの、内覧物件などをご紹介しました。今回は、最終的なスーパー団地購入の決定条件をご紹介します。みなさん、いろいろ基準はあるとおもいますが、わたし、よっちゃんなりの決定基準をご紹介しま～す。参考になれば。

まず、以前も書きましたが、絶対譲れない条件は建替えの時期が20年前後で、もし、建替えの時に売ったらその土地の持分が購入価格より多いこと。これが大前提。

・築年数、建替え予想
　築40年、共有部分の修繕状況や管理もしっかりしていて　近々、大規模修繕も予定されていた。次回は、おそらく建替えとなるだろう？！耐震診断も実施済み?で問題なし。

・土地の持分（購入350万以下）
　51㎡、路線価で900万を超える持分です。建替え時に権利を売れば何とか、チャラになるだろう？！

と言う事で、上記は、全てクリアーのOK、OK！！

そして、そのほかの決定条件としては、

・耐震の確認（大事です、つぶれたら大変だから）
　耐震診断実施済み?。問題な～し！！??（組合長確認）

・アスベストの確認（大事です、単純に住めないから）
　アスベスト調査済み。問題な～し！！（組合長確認）

・配管設備補修（水漏れは大変です）
　内側から補修済み（水道屋さん確認）

・最寄り駅（古くなれば古くなるほど賃貸需要に影響するから）
　乗り換え駅で、始発駅でもあったこと。埼玉県南地域で人気の駅だった。

・駅までの交通（徒歩圏内じゃないと賃貸需要に影響するから）
　徒歩15分以内。自転車だと5分かからず。

・構造（耐震に影響するから）
　RC。5階建て。4階の部屋。

・部屋の大きさ（永く住んでもらう為に必要で、家賃にも影響するから）
　65㎡。若いファミリーにはもってこい！！

・間取り（永く住んでもらう為に必要で、家賃にも影響するから）
　3LDK。お子さんが小学生になっても借り続けてくれそうな間取り。

・想定家賃（古くなった時の家賃設定に影響するから）
　現状は6万～7万の家賃相場。年間72～84万の家賃収入。世の中に必要とされちゃうLoveLove激安DIYを実施すると、なっなんと年間100万以上の家賃収入になったよ！！
　これは後ほど・・・。

・購入金額（利回りとWINWIN出口に大きく影響するから）
　当初400万だったのを指値して、350万以下で購入！やったぁ！！

・部屋の状況（世の中に必要とされる部屋に出来るか影響するから）
　リフォームらしいリフォームは一切なし。そのかわり、すごく丁寧に大事につかわれていました。だれかが一度、リフォームをしてしまうとバランスが崩れ、ほとんどが　ガチャガチャの状態になっちゃう。なので超ラッキー！！LoveLove激安DIYの力が発揮できますよ～。

他にもいろいろあるとは思いますが、よっちゃんは、このくらいにしておきました。そうでないと何も買えません。はじめの1歩も踏み出せません。慎重はいいことですが、購入の条件で優先順位をつけて妥協してゆくことも大事だと思うのです。出来れば、自力で改善できる点は、気持ちよく妥協しましょうね！！

次回は、上記の条件を少し細かく掘り下げて見る予定です。いろいろとご意見はあると思いますが、初心者の方々に参考になればと思います。

それでは、いつもの、みなさま、ご一緒に

『世の中に必要とされてますか～！！』