私はもうリタイヤしたので、
平日の昼間からたまに
遠方に住む知り合いの大家さん
のところに遊びに行きます。
このような優雅な生活が
送れるのも
私自身が不動産投資をはじめようと
決意したからだと思います。
私は、優秀な人間でもなければ、
両親も資産家ではありません。
他の人と違う点と言ったら、
自衛官として、１５年間、
まじめに黙々と勤務してきたことです。
そして、不動産投資を
はじめようと５年前に決意してから
お金を極力使わない生活を模索して
きた点だと思います。
あとは、他の人より能力的に劣っていて、
自衛隊の中でも
けっして優秀なほうでは
ありませんでした(^^;)
ここで、もう一度言わせて
いただきますが、
私がやってきたことは、
+‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥+
黙々と真面目に勤務してきたこと
そして、
コツコツとお金を貯め続けてきたこと
+‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥+
この２点のみです。
この２つのことを徹底して
ひたすら続けてきたおかげで、
平日にどこでも遊びに
行けるようになりました。
やはり
真面目にコツコツと続けることが
一番大切なことなのかもしれませんね。
それでは、本題に移りたいと思います。
今回は、前回からの続きであります
「現地調査時の重要な視点 ③」
をお伝えします。
物件価格が安くなる要素を探し出せ！
現地で物件の調査を行う際に
どういうところに注意をしたらいいのか？
その重要な視点③についてですが、
それは、
+‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥+
現地を調査する際、物件価格が
安くなる要素を探し出し、
指値をとおりやすくする
+‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥+
ということです。
次回以降、お伝えする
「現地調査時の建物・敷地内の確認事項」
に基づいて現地調査を行うのですが、
その際、購入を検討している物件の
安くなる要素をできる限り見つけ出し、
指値をとおりやすくします。
安くなる要素を探し出す行為
というのは簡単に言うと、
物件のあら探しをして、
こういう不具合があって修復するのに、
これだけかかるからその分
安くしてお願いっと交渉する行為です。
リフォームする箇所、
リフォームをしないで
現状使用する箇所を見極めながら、
できる限り多くの安くなる要素
を探し出します。
私は、この安くなる要素
を見つけ出し、
それにかかるリフォーム費用を
根拠にして、
売り主さんと交渉した結果、
４３０万円の物件価格の値引きや
３３．２％の高利回り物件に生まれ変わらせるなど、
安く購入しています。
指値がうまくいくかいかないかの
重要な部分ですので、
現地調査時には、
安くなる要素を是非、
探してください！
ではっ（笑）
自衛隊大家
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