楽待コラムニストでもある、Jさんが得意としている

収支公開ですが

プロっぽいことは長嶋さんにお任せして、

やっぱし素人大家さんなんだから

プライバシーを切り売りしていこう！

と決意したしだいです（ひらたくいうとパクりです）

だって、口の悪い読者さまから

口ワル『素人の既出、伝聞、聞きかじり情報や想いなんて、興味ないんじゃん、自分をさらけだしてなんぼなんじゃ～～ん』

って言われるんだもん。

てことで、新築で購入した所沢アパートの収支を

まず、基本情報になります。

・埼玉県所沢市、乗降客数の少ない駅（ひらたくいうと、あんましモテてない駅）から徒歩１５分くらいの立地

・上下２戸

・駐車場１台

・新築木造

・売り出し価格は１，５８０万円、購入価格は１，５３０万円（現金）

北海道の自宅を売却して８００万円、

倉庫兼畑を売却して３５０万円

そのたもろもろ（はっきし言えば貯金です）合わせて現金で購入しましたが、

表面利回りはなんと！

７．６パーセントでした（あまり考えずに買ってしまったことは前回書きましたね）

では、実際の収支はどうだったでしょうか？

運営期間は３年７ヶ月になります。

では収支公開スタートです。

・運営期間３年７ヶ月のうち、空室期間は１部屋２ヶ月分です。（４８，０００円×２ヶ月＝９６，０００円）

・月の家賃９８，０００円（２戸で）ですが、家賃管理（集金代行とか）を外注していたので（８パーセント）、月間手残りは９０，１６０円でした。

・固定資産税、都市計画税は年間　５８，０００円（月割りにすると、４，８３３円です。）

ということで、

９０，１６０円－４，８３３円＝８５，３２７円

月の手残り８５，３２７円×４３ヶ月－９６，０００円＝３，５７３，０６１円（所有期間４３ヶ月のざっくり手残り）

購入時１，５３０万円プラス諸経費でおおよそ１，５８０万円かかっています。

このアパートは最終的に１，２８０万円で売却しました。

仲介手数料はおおよそ３５万円です（おまけしてくれたので、安かった記憶が）それ以外には保険の費用もかかりましたが、売却したときに解約しなんぼか戻ってきました。でもー金額は覚えていません、不動産取得税の納税証明書みたいなのも見当たりません。。。

では、最終損益の発表です。

１２，８００，０００円（売却価格）－１５，８００，０００円（購入時費用）＋３，５７３，０６１円（回収家賃）－３５０，０００円（売却時手数料）－２００，０００万円（雑な不動産取得税と運営期間中の保険）

プラス２３，０６１円！！
　

何度も通ったガソリン代と時間はプライスレス？あと、所沢の馬車道や中華屋さんで何度かごはんたべたっけ。。。

確定申告で還付金をもらっていたので（毎年１０万とかから２０万程度）、

実際のところは細かい計算なので儲かったのか、損したのかわかりません（ふんいきで生きてます）

まあ、利回りの低い新築を現金で買って、たかだか数年で売却したらこんなもんでした。減価償却した分よりも安く売ったので、短期譲渡所得（合計３９パーセント）でしょんぼりすることはありませんでした。ひらたくいうと、いっぱしの赤字です。

このアパート、あと５～６年は賃貸運営してても特段問題はなかったと思いますが、

いったん売りに出すと、パッションが冷めちゃうもんで

結局、手放してしまうことはよくあるそうです。（しょぼくれ調べによる）

多少数字でおかしなところがあっても

楽待さんへクレーム言わないでくださいね。（ユーらだって、他人の財布のことなんだし、だいたいでいいべや？なぜか強気でおわる。）

—–お読みいただきありがとうございました—–

次回の楽待コラムは

・２棟目みずほ台アパートの収支大公開

をお送りしたいと思います。

よろしくーネ！