前回のコラムでは、売主・買主間で交わす｢債権譲渡契約書｣　を公開しましたが、

今回は、売主から滞納者へ出す｢債権譲渡の内容証明通知書｣を公開したいと思います。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

　　　　　　債権譲渡通知書 

当方が貴殿に対して有する下記賃料債権です

が、平成２４年５月１８日付けにて大阪府大

市中区大北田町０丁００番００、株式会社必

殺興業に譲渡しましたので、その旨ご通知致

します。

つきましては、上記譲受人に対し下記債権の

弁済をなされますようお願いいたします。

 

　　　　　　　　記

所在　大阪府大市中区出島町０－０－０

名称　吉田アパート１００号室

期間　平成２２年８月分より平成２４年５月

分までの賃料未払金１４８００００円

 

　平成　年　月　日

 

大阪市港区弁天１丁目２－３０－００

　吉田　麻呂

 

大阪府大市中区出島町０－０－０

吉田アパート１００号室
　浦田　盛男　殿

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

コノ書式は内容証明郵便に則っていますので、

1行20字以内、1枚26行以内文字数になっています。

この内容証明郵便を作成するのですが、

注意すべき点は、売主から滞納者へ通知する形になっていますので、

売主が内容証明郵便の発送者となるんです。

ただ、現実的に前所有者（売主）にその様なお願いをしてもメンドクサがれるだけですので、

買主のほうで書類を作成し、発送も買主のほうで手続きしちゃってください。

売主さんには、もし内容証明郵便を受け取らない場合は、

売主さんのところに郵便が戻ってきますので、

その際は、教えてくださいね！とだけ言っておけばいいです。

※もし、滞納者内容証明を受け取らなければ、内容証明をコピーして普通郵便で送っておけばいいです。実務ではそんなので揉めません。

以外かもしれませんが、きちんと手続きを踏み、

きちんと督促すれば、督促状だけで７０％程度の方は支払ってくれるものです。

なぜ、新所有者には素直に支払うのか？？

読者さんは疑問に思うかもしれません。

答えは簡単で、

｢前所有者は回収業務も満足に行なっていなかった｣だけです。

家賃もロクに回収出来ない様な体制では、

物件を手放すのも頷けます。

結論、

前所有者の滞納家賃は料理の仕方でお宝に変わるかもしれない

参考になれば幸いです。