20140811リーラハイタウンリフォーム後

 

こんにちは!NAKAです。

 

今日は、

東京都内で築22年のRCマンション1棟を所有して、

実際に起こったトラブル

についてお話させて頂きます。

 

不動産運営を行っていると、

トラブルは必ずつきまとってきます。

※ま、何をやっていてもトラブルはありますけど(笑)

 

不動産運営未経験の方で、

不動産はトラブルが多そうという声を聞いたので、

以前購入し、4年程所有した東京都内のRC物件で、

実際に起こったトラブルをまとめてみました。

 

①水漏れ

ここ最近、ゲリラ豪雨や台風が、やたらと強烈に思えるのは、

私だけでしょうか??

そのおかげで所有物件も、2度ほど、水漏れが発生しました。

 

1つは4階建ての2階部分の共有スペース。

とても大きな台風が来た際、

どこからか漏れ、下の階に水漏れが発生したケース。

 

管理会社さんが早急に対応してくださり、すぐ解決。

保険もきちんとおりました。

その後は、同じ個所からの水漏れは発生していません。

 

2つめは、排水管にものが詰まり、水が溢れ、

下の階の天井に水漏れし、シミが出来てしまったケース。

 

これも管理会社さんが早急に対応してくださり、

保険もきちんとおりましたので、すぐ解決しました。

 

水漏れは4年間所有していて、2度だけでした。

 

 

②家賃滞納

これは、4年間で3~4回経験してまして、

最長で2~3ヶ月分の滞納がありました。

 

1部屋は、生活保護を受ける事になり解決。

1部屋は、その後、すぐ退去されて、

新しい方が入居以降は滞納なし。

もう1部屋だけ2度ほど滞納がありましたが、

これまた管理会社さんの早急な対応により、

滞納分の家賃を分割して入れる事で合意。

その後は滞納はありませんでした。

 

その他、事件や事故などもなく、

今、振り返ってみても、大きなトラブルはありませんでした。

 

最近、不動産のリスクやトラブルについて、

いろいろ聞かれる事が多かったので、

前回に続き書かせて頂きました。

 

不動産投資の経験がまだ無い方は、

「もっとトラブル多そう」

と思われているかもしれませんが、

私の場合は、上記のような感じです。

 

これもひとえに、いつでも早急な対応をしていただいた、

管理会社さん、良い入居者さんをご紹介頂いた、

仲介業者さんのおかげと思います^^

 

 

 

本日も最後までお読み頂きましてありがとうございました。