【実践大家コラム】安定経営のコツは、退去時のトラブル回避です！

鏡が良く映りすぎです。
すべて保険で直せます！

これは、大家さんが負担する修繕になります。
洗濯機置き場も水漏れしないように直す保険です！

この洗濯機置き場は、入り口の横なので、物件見学の最初に見る所です。

入居率を上げたい！
汚くてはダメ！

とっても綺麗になりました。
これなら入居率もアップ！

これも大家さんの負担になります。
しかし洗濯機のホースをつなぐ所を壊しているなどの場合は、入居者さんの負担も少しは必要になります。

この画像だと線にしか見えませんが、かなり目立つ傷です。
たぶんベッドを引きずった？

保険で張替えです。
少し白っぽいですが、画像より実物の方が
見栄えします。

このフローリングは、原状回復費用を入居者と大家のどちらの負担しますか？

まず、経年劣化なら大家さんの負担です。しかしフローリングに傷を付けたら入居者さんの負担も必要です。

お部屋の広さと傷の大きさを考え、大家さんと入居者さんで分担する方法もあります。

■敷金、原状回復の苦情・紛争相談は1万5千件を超えています。
（2000年～2004年の全国の消費者相談センターの相談件数）
■入居者が保険に加入すれば、退去時の負担がありません。
■大家も保険に加入すれば、修繕費を積み立てる必要がありません。

レジデンシャル･サポート･サービスは、長期リゾートでホテルに滞在するように快適な暮らしをサポートするための保障です。

「毎月の保険料を支払う代わりは、リゾートが終わり楽しく帰郷するためにお部屋の汚れや滞在中に鏡や調度品を壊しても保険で賄います。」

ただし、モラルは必要ですから調度品を持ち出した場合は弁償していただきます。
（持ち出したら泥棒だろ！）