こんにちは、上條直子です

 

またまたご無沙汰しておりました
17日は、新築戸建物件の金銭消費貸借契約でした

 

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※購入した新築ちゃんのリビングです

 

およそ2時間
つつがなく無事に終了したわけなのですが

 

その契約の最中に
またまた偶然GETした
ホットなテクニックを
皆様にシェアさせていただきたいと思います
（ご存知でしたらごめんなさい・・）

 

 

ローン返済日は絶対に○日がベスト！！

 

またまた偶然にGETした、
と書いたのは

 

さる4月8日
新築戸建の立会い（傷や不具合のチェック）の日に偶然GETした情報と
今回知ったホットなテクニックがリンクするからです

 

※4月8日にGETした情報
「返済が遅れても個人信用情報に傷がつかない裏ワザ！！」

 

この時
ローンの返済日は
毎月1日か5日にするよう
強くおススメしましたよね？
（理由は上記コラム参照）

 

・・・

 

ちなみに私は上記に基づき
新築戸建のローン返済日を
「毎月1日」
に決めたわけですが

 

今回の金消契約で

 

「返済が遅れても個人信用情報に傷がつかない」
というメリット以外のステキな恩恵にも
預かれちゃうことが判明したのです！

 

その恩恵とは？

 

「ローン返済開始の1ヶ月猶予GET」

 

です！

 

・・・

 

住宅ローンでも投資用ローンでも
金銭消費貸借契約＆決済引渡しの翌月から
通常はローン返済がスタートします

 

ところが
ローン返済日を毎月1日や5日
（より早いほうが良い・1日がベスト）にしていると

 

金消契約や決済が月末だった場合
翌月1日や5日からのローン引き落としが
事務処理的に間に合わないそうなのです

 

・・・

 

間に合わないということは？

 

・・・

 

翌々月の1日（または5日）
からの引き落としになるのです
合法的に
1ヶ月の返済猶予GETです！

 

・・・

 

私はローン返済日を毎月1日に設定したことで
ラッキーなことに
返済開始が5月1日ではなく6月1日からとなりました

 

もし返済日を毎月26日に設定していたら…？
事務処理は余裕で間に合ってしまい
5月26日からの返済となっていたことでしょう

 

金消契約＆決済が月末であること
が前提条件かと思われたのですが

 

私の金消契約は4月17日
決済＆引渡しは4月23日です

 

さほど月末でもない気がしますね？

 

・・・

 

たかが1ヶ月、
されど1ヶ月。

 

不動産賃貸業において
ローンの返済開始を1ヶ月遅らせられることが
大変ありがたいのは言うまでもありません

 

住宅ローンにおいても
返済開始の1ヶ月猶予は
賃貸の家賃とローン返済の二重払いを回避することができ
やはりハッピーと言えるのではないでしょうか

 

・・・

 

いかがでしたでしょうか？

 

もうとにかく
ローン返済日は毎月1日で！

 

投資用ローンでも
住宅ローンでも。

 

絶対マストです。

 

お読みいただき、ありがとうございました♪