こんにちは、上條直子です
昨日のコラム
「愕然！！専任媒介契約にひそむあまりに黒すぎる闇！！」
に、たくさんのメッセージをありがとうございました（涙）
あのような現実があるということを知った上で
自衛していただきたいという想いで書いたのですが
フェイスブックでコメントを下さった方が
具体的な自衛策を教えてくれたので
早速シェアさせていただきます！
その自衛策とは・・・
専属専任媒介契約を締結する際には
「他業者の広告可」とできるか否か
でその業者の誠実度が測れるそうです
ちなみに
95％の業者は「他業者の広告不可」
として活動しているそうですので
誠実な業者は5％もいない、
ということなのでしょうか…
以上、昨日のコラムの補足でした！
さて今日の本題です
私が本当にやりたい事
ボロ専門投資家
と思われている私
確かに今のところ間違っていないのですが
実は、ちょっと違うんです
自分でペンキを塗ったり
ベニヤがマスト資材だったり
格安現物支給に命かけてたり
それらはもちろんとても楽しいのですが
正直なところ
ボロちゃんから頂ける家賃と
相談した上での結果だったりもします
頂けるお家賃が高くないので
工事費もあまりかけられないのです・・・
・・・
実は私が本当にやりたいこととは
安い部材や材料を使った一時的な格安リフォームではなく
時を経るごとに味わいが出て
価値が下がるどころかむしろ増すような
「経年劣化」ではなく
「経年優化」する物件作り
（または再生）
なのです！
・・・
具体的には2つ
①無垢材の床
※ブルースタジオさんからお借りしました
憧れの床No.1は
「無垢材」です
無垢材と一言にいっても色々あります
物件の雰囲気や自分の好みでチョイスするのが楽しいですよね
写真の床は、裸足で歩くと気持ちがいいタモ材です
②漆喰の壁
憧れの壁No.1は
「漆喰」です
メンテナンスがクロスと比べて大変という声もありますが
味わいという点ではやっぱり断トツ魅力的です
部分汚れはサンドペーパーで軽く削り取れば良かったり
小さな傷や油汚れなどは
生石灰を水で薄く溶かした溶液をはけで塗れば良かったりと
意外と補修も簡単そうです
・・・
無垢材の床も漆喰の壁も
工事費は当然安くありませんが
物件の差別化という点で
非常に競争力があると思います
初期工事費はどうしても高くなりますが
以後のリフォーム工事が不要になったり
賃料のアップが見込めたりで
長い目で見ると費用対効果も良いのではないかと思います
・・・
いかがでしたでしょうか？
経年に追われ
常に新しくリフォームをし続けなければならない物件よりも
経年を味方につけて
価値と味わいを増していける物件作り
をしたいな～と
本当は昔から思っているのです
無垢材と漆喰を夢見ながら
しばらくはベニヤとペンキで頑張ります
お読みいただき、ありがとうございました♪
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