前回のコラムは　→　こちら

こんにちは！ソプラノ大家です。

今日のコラムから２回は、【ストーリー編】から離れて、

私の物件の紹介をしたいと思います。

 

みなさんご興味があると思われる、物件の利回りや取得費用などを公開します！

さまざまなタイプの物件があるので、ぜひ投資の参考にしてくださいね(^_^)v

 

 物件１の紹介

 

【ストーリー編】で紹介している築古アパートを建て替えたものです。

６年ほど前に新築したのですが、

外観がシャープで、知り合いの大家さん達にほめていただける物件です。

  

 

敷地にも余裕があり、シンボルツリーや自転車置き場もあります

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物件1のメリット・デメリット

 

物件１のメリットとデメリットは次のようになります。

　○家賃の９０％の借り上げ物件である。

　○好きなデザイン、仕様のアパートになった。

　△土地代を含を含めなくても、表面利回り１４%。

　△立ち退き費用、解体費は、かなりかかる。

　△新築プレミアム以降家賃が下がる。

 

こちらの物件を建て替えたころは、不動産投資についての知識が少なく、

提案をされるがままに新築しました。

マイホームを建てるような感覚でした(^_^;)

そのため、土地を所有していたにも関わらず、利回りは低めです。

 

ただ、お金をかけた分、外観のデザインやお部屋の設備も充実しています。

オートロック、自転車置き場、インターネット無料など、

立地や設備の面で、入居者さんに喜ばれています。

家賃保証もついていて、今のところは安心していられる物件です。

 

物件２・３・４の紹介

 

のちのちストーリー編で紹介していく予定ですが、

私が不動産投資を本格的に始めるきっかけになった物件です。

 

新築時１億６千万円で売りに出されていた物件が、

リーマンショックのために売却できず、

築１年経ってから約半額で購入できたアパートです。

３棟一括で購入しましたが、外観に一目惚れ状態でした(*^_^*)

 

 

色ちがいのレンガの組み合わせがお気に入りのアパートです

 

物件２・３・４のメリット・デメリット

 

物件２・３・４ では、物件１とは、また違った点が挙げられます。

　○外観がオシャレで、女性の入居者さんが多い。

　○外装がレンガなので、今後、リフォームの必要がない。

　○インターネット無料サービス導入が評判がよい。

　△１Ｋ物件で、入居期間が短い。

　△今後の家賃下落が予想される。

　△部屋が狭い。

 

こちらの物件は、今、一番手のかかる物件です。

というのも、１Ｋ１８室の単身用の造りですので、

入居者さんの入れ替わりが激しいのです。

以前は、入居者さん同士が結婚。

おめでたいことですが、２人とも退去してしまったことがありました。

１Ｋのアパートは、利回りは高くなりますが、

その分、空室リスクも増えますので注意が必要です。

 

でも、この物件もオートロックで安全面が確保されているのと、

外観がカワイイので、女性には大人気です♪

 

 

次回は、物件５、物件６の紹介です♪