おはようございます。”かっちん”です。

昨日は物件購入時の諸費用について書きました。2つ目の事例であげた物件は実に500万円以上の諸費用を必要としてます。

「こんなに資金を用意できないよ」という声が聞こえてきそうです。もちろんそれは僕だって同じ。ではどうやって購入にこぎつけたのか？そのあたりについて解説してみようと思います。

3980万円の物件に対して融資金額は3500万円。物件に対する自己資金と諸費用で1000万円が必要でした。

ポーンと1000万円出せれば問題ありませんが、当然そんなお金はありません。

その時我が家が準備できる金額は５００万円程度でした。

実はこの５００万円を準備するのも結構大変でした。

どうしてもこの物件を手に入れたかった私達夫婦は、話し合って子どもの学資保険を解約して５００万円ほどの現金を作ったのです。

僕は保険も貯金もある種の投資だと考えています。学資保険を掛けているよりよっぽど効率の良い投資先だと判断したので、解約の決断をしました。

やっとのことで５００万円の用意をした私たちですが、まだ５００万円必要です。

で、我が家がとった行動は…。

まず、不動産取得税は購入後数ヶ月で請求が来るので、その時までに貯める、ということで、購入時の必要費用から削除しました。

そして、職場の融資制度をフルに使って200万円を借りました。

しかし、まだ１５０万円ほど足りません。

入居者の賃貸契約書を読み込み、敷金が６０万円ほどありましたので、それを前所有者から継承させていただきました。敷金はあくまで入居者のお金であり、預かり金です。買ったからといって自分のお金になるわけではありません。しかし、入居者のお金ですから前所有者から預かり直す必要があります。これが物件を購入するうえで大きな自己資金替わりになりますので、しっかり継承させていただきましょう。

そして、購入月の日割賃料と翌月の賃料の９０万円を清算していただき、ぎりぎりで物件を購入することができました。

こんなぎりぎりの買い方、今なら怖くてできませんし、お勧めできるものではありません。でも、我が家にとってこの物件はどうしても購入したい物件だったので勝負を掛けました。そうさせたのは、他にも既に物件を持っていたので、一時的に資金の底が見えても何とかなる、という気持ちもありました。

自己資金が５００万円でも、工夫次第でボリュームのある物件を買うことができるという例でした。