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本企画では、顔出しなし・完全匿名で、覆面座談会を実施。不動産投資家や銀行員、税理士などに話を聞き、「業界の裏」を探る。赤裸々な失敗談や専門家の本音、業界の内部事情。通常は明かされることのない世界に、楽待編集部のカメラが迫る。

今回のテーマは「所有物件が事故物件になってしまった大家」。3名の大家が、入居者が亡くなられた当時の状況や、その後の対応、事前にできる対策などについて語った。