先輩大家さんが所有する物件に楽待スタッフが突撃する新企画。物件を案内してもらいながら、購入判断のポイントや、リフォームのこだわり、賃貸管理のコツなどを解説する。先輩大家さんが実践するノウハウを、ぜひ参考にしてほしい。

第1回目は、「地方高利回り絶対主義大家」こと中島亮さん。群馬県に所有する2つの物件を見学させてもらった。2000万円の指値をして買った館林市の物件は室内がボロボロの状態で、当時は「満室にならない」と言われたほど。購入から4年経った今、はたして状況はどうなっているのだろうか？

【物件1】
軽量鉄骨アパート
所在地：群馬県館林市
築年数：31年（購入時）
購入時期：2018年8月
購入価格：5400万円
リフォーム費用：490万円
年間家賃収入：1148万円
表面利回り：21％
融資額：5400万円
金利・期間：2.9％・30年
戸数：1棟8戸×3棟
間取り：2DK×8戸、3DK×16戸

【物件2】
木造アパート
所在地：群馬県伊勢崎市
築年数：29年（購入時）
購入時期：2020年9月
購入価格：900万円（現金購入）
年間家賃収入：167.8万円
表面利回り：18.6％
戸数：4戸
間取り：メゾネット