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大家さんが所有物件を案内、投資判断のポイントや空室対策の工夫を解説する「物件見学ツアー」。今回の物件案内人は、年間家賃収入2100万円、都内に戸建て17戸を所有し、返済比率は20％台を維持している「不動産投資家・岩橋」さんだ。

案内してもらうのは、東京都江戸川区にある借地権の戸建て。「あえて借地物件を購入した」と言うが、なぜ借地物件を選んだのか、借地物件のメリットについて解説してもらった。

さらに、「都内戸建てに保有物件をシフト」「投資物件はもう買わない」など、投資歴20年のベテラン大家の投資方針についても具体的に話を伺った。

■物件情報
物件種別　：木造戸建て
間取り　　：2LDK
所在地　　：東京都 江戸川区
築年数　　：42年
購入価格　：770万円
家賃　　　：11万円／月
借地料　　：1.1万円／月

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□ アクセントクロスを使わない、色をつけるなら○○がおススメ
□ 物件の選び方は「駅近・駅力・利回り」、具体的な基準は？

【出演者プロフィール】

岩橋さん
不動産投資歴20年。都内に戸建て17戸を所有し、返済比率は20％台を維持している。年間家賃収入は2100万円に上り、楽待相談室の公式回答者として、これまでに300件以上の質問に回答している。

■出演コンテンツ
・310万円と1380万円の中古戸建、2物件の収支を大公開！