大家さんが所有物件を案内、投資判断のポイントや空室対策のノウハウなどを解説する「物件見学ツアー」。
今回の物件案内人は、関西を中心に築古戸建の再生事業に取り組む「空家再生屋」こと、川村ふぁるさんだ。約200戸の築古戸建に投資し、現在の総投資額は13億円超、年間家賃収入は約1億4000万円にのぼる。
案内してもらったのは、大阪府大東市にある築50年以上が経過した築古連棟戸建て。外観からは「半世紀の時間」を感じることができる。また、居室内には残置物があふれ、傷みの激しい箇所も多い。
今回の物件見学では、リフォーム会社との工事打ち合わせにも密着した。リフォーム判断のポイントや、工事会社との相談方法など、今すぐ実践できるノウハウが盛りだくさんだ。
■動画の見どころ
・嫌煙されがち「連棟戸建て」をあえて購入、その理由は？
・空き家再生のプロが徹底する「リフォームの鉄則」とは
・リフォーム業者の打ち合わせに密着、ノウハウ満載！
・リフォーム費用を大公開！ 実際にかかった金額は？
■物件概要
エリア：大阪府大東市
物件種別：木造連棟戸建て（3DK）
築年：1973年（築51年）
購入価格：150万円
表面利回り：16％（リフォーム費込み）
【出演者プロフィール】
川村 ふぁるさん
関西を中心に、難ありの築古戸建を200戸以上再生させてきた実績がある。現在は、約230室の戸建てを所有し、総投資額は13億円超、年間家賃収入は約1億4000万円にのぼる。
■出演コンテンツ
・平均利回り20％超、150戸を再生した35歳脱サラ大家の戦略
・10年でFIRE達成、「戸建て再生屋」が苦労の末に購入した1棟目
・85万円のボロ戸建、空家再生屋が「再生プラン」を大公開
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