対応業務
不動産・不動産管理【コンサルティング業務・取引業務・賃貸管理・建物管理】
〇賃貸(ビル、マンション、店舗、事務所)
〇売買(新築戸建、新築マンション・中古戸建、中古マンション・土地)
〇入居者募集、入居者対応、家賃管理、退去立会、現状回復工事、室内改修工事
〇清掃業務(日常・巡回型清掃、定期清掃、特別清掃)
〇設備業務(消防設備点検、貯水槽清掃)
〇各点検調査業務(ブースターポンプ・EV・建物設備)
〇設備改修工事、原状回復工事、 住宅リフォーム・リノベーション工事業務
〇夜間休日受付対応業務
相談業務・セミナー講師業務
〇不動産(家族信託、相続、生前贈与)・助言提案等
ギャラリー
FP不動産建物管理は「アメイジング賃貸住宅設備保証」の販売代理店をしており、今関係者の方々よりご興味をお持ち頂く機会が増えて参りました。
(何故お勧めするのか？)
民法改正で住宅設備の故障に対して迅速な修理交換対応をしなければ、家賃減額の請求対象になりました。(最小間取り(1R)でも「給湯器・エアコン・換気扇・コンロ・インターホン」と5種類の住宅設備設置あり。)
住宅設備機器は設置6年～15年程で何らかの故障に見舞われ、その都度オーナー様は故障修理並び交換費用の金額負担を強いられるケースが起こり、民法改正も加えその増大する負担費用に対して何らかの対策を施す必要が出て参りました。
(解決策)
この問題を「FP不動産建物管理withアメイジング賃貸住宅設備保証」をお勧めさせて頂きます。月々僅かな費用で、1種類設備につき保証限度額10万円(税込) 合計8種類8設備まで修理・使用不可の場合取替可能となり、民法改民法改正による入居者様からのクレーム対処が出来、急な出費を抑えることが可能です。
資格・実績など
ビルメンテナンス賠償責任保険
賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（1）第352号
FP不動産建物管理の会社詳細
【不動産管理業務改善】
〇空室対策・・㈱Wiz提携【マンションDXで空室対策できるくん】
・全戸一括無料インターネット(入居者様 使用料無料)他
〇空き家対策・・㎡単価24000円(税別)で実施可能なリノベーション【カラリノ】
〇賃貸管理業務範囲外の諸問題解決並びに家族信託・相続対策提案(コンサルティング)を実施
大阪府大阪市東住吉区南田辺1-8-7-702
大阪メトロ御堂筋線西田辺駅徒歩14分
営業時間外でもご対応は可能です。
上級相続診断士
管理業務主任者
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
(一社)日本不動産仲裁機構 ADR調停人候補者
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅管理業業務管理者
少額短期保険募集人
防火管理者
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
公益社団法人 近畿圏不動産流通機構
公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会
一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会
公益社団法人 不動産流通推進センター
一般社団法人 全国不動産コンサルティング協会
一般社団法人 大阪府不動産コンサルティング協会
一般社団法人 相続診断協会
一般社団法人 家族信託普及協会
一般社団法人 日本不動産仲裁機構
FP不動産建物管理の事例一覧
契約文面を英文翻訳実施を行い、未然に入居後トラブルを防ぐ。
玄関シリンダー交換もお任せ下さい。
戸建室内清掃もお手のもの。お手頃価格で作業クォリティ並びに作業時間も無駄が無し。
共用部階段定期清掃はお任せ下さい。お手頃価格で実施させていただきます。
クッションフロアーに貼り替えずに、ハウスクリーニングだけで見違えるほど美しく仕上がりました。
FP不動産建物管理はエアコン清掃も承り致します。
FP不動産建物管理は原状回復工事の一環で内装工事も承り致します。
20年以上洗浄清掃を実施していなかった施設裏側階段清掃を実施
FP不動産建物管理が提携している少額短期保険で設備故意破損による修理保証を最大100万円までカバー
FP不動産建物管理が提携している少額短期保険で設備故意破損による修理保証を最大100万円までカバー
賃貸管理費用は"賃料に拘らず固定金額制"を採用
賃貸管理費用は"賃料に拘らず固定金額制"を採用
業界の常識を打ち破る、"賃料に拘らず固定金額制"でオーナー様も納得。
ADR（裁判外紛争解決手続）の説明と、私自らADR調停人候補者であることをオーナー様・借主へ説明
安心入居サポート商品による軽微な水廻り修繕を実施
FP不動産建物管理が取り扱う少額短期保険で設備故意破損による修理保証を最大100万円までカバー
賃貸管理業務＋夜間休日受付対応業務は"固定金額制"で実施。
FP不動産建物管理が提携している少額短期保険で設備故意破損による修理保証を最大100万円までカバー
原状回復工事費用をかけない方法 クロス洗浄を実施
戸建ハウスクリーニング実施
クレームや言いがかり、挙句の果てに夜逃げ。弁護士を通じて連帯保証人を諭し、最後は滞納金額支払いで合意
自主管理に限界を感じて管理会社を導入
原状回復工事費用を抑える方法とは。
エレベーターリニューアル工事実施
入居者のペット取扱いに対するクレームを解り易い画像付き告知文で解決
ドアクローザー2箇所交換
取り外しの出来ない樹脂製素材のブラインドを丁寧に汚れを落としました。
ガラス清掃(内面・外面)実施。
年末特別清掃 蛍光灯・蛍光灯機器洗浄拭き作業実施
上階の方が水タンクをこぼし、下階の天袋へ漏水。感知器交換を実施
1棟商業ビル 貯水槽清掃及び飲料水水質検査を実施。
定期点検でエレベーターロープ摩耗発見。直ちにロープ入替作業の実施。
台所ノズル交換作業を実施。
退去後の原状回復工事(畳表替)を実施。
経年劣化の為、シャワー一式交換作業実施。
貯水槽清掃(受水槽のみ)も承り可能です。
経年劣化に伴う、キッチンコンロ入替作業。
経年劣化に伴う洗面化粧台入替工事を実施。
定期的な自転車置場不法駐輪調査を実施。
退去後の収益区分所有マンションに関してハウスクリーニングを実施。
ごみ庫内の整理整頓の一工夫。
テナント入居率60％を割っていたビルの入居率をアップ出来た方法とは。
滞納癖のある入居者に対して、一工夫した滞納対策を実施。早期に効果が出ました。
テナント室内漏水の為、窓枠コーキング・外壁並び内装・床張替工事を実施。
テナントビルのガラス清掃(内面・外面)も実施。
収益マンション共用部において床面洗浄ワックス作業を実施。
ビル内(社内)事務室床面洗浄ワックス作業を実施
安心安全をお届け、エレベーター基盤入替工事を実施。
屋上高架水槽劣化に伴う入替工事を実施
グリストラップ清掃を実施し、衛生面対策も施しています。
事前ヒアリングで必要な箇所のみを実施する防水工事に自信あり。
退去後のハウスクリーニングもお任せ下さい。品質に自信あり。
コストカットを図りながら、業務用エアコン洗浄を実施。
作業コストを抑えた、床面剥離洗浄ワックス作業に自信あり
