物件概要
物件種別
1棟マンション
エリア
大阪府大阪市東淀川区
間取り
1R × 18戸/3LDK × 1戸
建物構造
重量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 7分
築年数
37年
満室時の家賃収入 ※
790万1844円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
95%
要望と対策
オーナーの要望
前管理会社様にてAD3ヶ月で、適正相場より少し高めの賃料設定で募集されていました。弊社管理移管時、賃料はそのままで(高めの賃料設定のまま)で、ADを1ヶ月にしてほしいとご要望があり、一旦はその通り募集を開始。
対策
管理委託より半月ほどたった際に反響が無かった為、オーナー様に4点ほど提案しました。①賃料を適正相場にすること。ADを3ヶ月にすること(周辺物件をみてもADが低かった為、せめて前管理会社様と同様の3ヶ月分をご提案。)③無料インターネットを高速プランへの変更(現状も無料インターネットが導入されていましたが、低速プランで折角出していただいている費用がもったいないので、少し費用は追加になっても高速プランに変更しませんかと提案。④チャイムすらついていなかったので、TVモニターフォン設置を提案。又、空室に小物の設置を行い見栄えを良くしました。
対策にかかった費用
6万円
対策の効果
今まで7室が1年程空室が続いていたようですが、弊社に管理をお任せ頂き、条件変更した後、小物設置を行った部屋から徐々に入居が確定。4カ月で後1室までお部屋が埋まりました。