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募集方法や契約条件を見直し、管理開始から入居率60%から100%の満室稼働に。

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟商業ビル
エリア
愛知県名古屋市中区
間取り
事業用テナント
建物構造
SRC造
交通
最寄り駅から 徒歩 2分
築年数
41年
満室時の家賃収入 ※
3902万6448円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
ビルを取得してから管理会社を使わず、専門知識がなくても立地の良さと空室が出来てもすぐに新規顧客が現れていたため、自社で管理業務をしてきた。リーマンショック後から、空室期間の長さや入居者の賃料滞納・遅滞が目立つようになった。賃料を下げたり、契約内容等の大規模な変更をせずに、新規顧客の客付、期日迄の賃料回収の徹底及びビルの一括管理をお願いしたい。
対策
オーナー様の意向でリースにこだわりを持っておられました。ただ以前は借主様の自由設計かのような内装設備をオーナー様会社の担当者の方が行っており、費用もオーナー様持ちでした。費用を掛けて開業しても初期投資額も回収出来ぬまま閉店したり、原状回復義務の不履行、賃料滞納・遅滞の問題が続いておりました。そこで自社が一括管理をする事により、費用負担の区分分け、オーナー様へのリスクヘッジのご提案、交渉及び報告を随時する事で、オーナー様の費用負担や労力が格段に減りました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
ご要望どおり賃料を下げたり、契約内容等の大規模な変更をせず、早期満室稼働にする事が出来たためお喜びの声を頂きました。オーナー様と情報の共有・交換をしながら取り組めたことがこの結果に結びついたのだと思います。そして一番の問題であった賃料滞納・遅滞が0件となり、それは現在も続いております。満室稼働になってから半年が経過しますが、今後空室になった場合には、今迄と同様にオーナー様と情報の共有・交換をしながら募集活動に取り組んで参ります。

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