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築浅物件なのに常時入居率50%。オーナー様に様々な提案をし人気ビルに。

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟商業ビル
エリア
愛知県名古屋市中区
間取り
事業用テナント
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 2分
築年数
12年
満室時の家賃収入 ※
1億2101万2417円
管理費 ※
入居率 ※
80%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
ビルの立て直しをした当初は、立地の良さと空室が出来てもすぐに新規顧客が現れていた。自社で管理業務をしてきた。リーマンショック後前後に半分近くのテナントさんが一斉に解約となり、その後も全く入居者が現れないまま長期空室の店舗が目立っていた。ただ賃料を下げたり、契約内容等の大規模な変更はしたくない。新規顧客の客付、期日迄の賃料回収の徹底及びビルの一括管理をお願いしたい。
対策
リース店舗のビルです。以前は退去をした後原状回復を行っておらず、次の契約者様が現れたら費用はオーナー様持ちで設計するという方針でした。そのため費用を掛けて開業しても初期投資額も回収出来ぬまま閉店したり、原状回復義務の不履行、賃料滞納・遅滞の問題が続いておりました。そこで自社が一括管理をする事により、費用負担の区分分け、オーナー様へのリスクヘッジのご提案、交渉及び報告を随時する事で、内覧件数も格段に増えました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
ご要望どおり賃料を下げたり、契約内容等の大規模な変更をせず、長期空室の店舗が埋まってきたとお喜びの声を頂きました。オーナー様と情報の共有・交換をしながら取り組めたことがこの結果に結びついたのだと思います。そして一番の問題であった賃料滞納・遅滞が0件となり、それは現在も続いております。今後もオーナー様と情報の共有・交換をしながら募集活動に取り組んで参ります。

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