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HOTELの中のテナント管理。商業ビルとの条件の違いはあれど、入居率100%に!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟商業ビル
エリア
愛知県名古屋市中区
間取り
事業用テナント ・ HOTEL
建物構造
SRC造
交通
最寄り駅から 徒歩 2分
築年数
40年
満室時の家賃収入 ※
6243万7380円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
ビジネスホテルを建てられてから、ホテルの経営と同様に創業当時よりオーナー様が直接管理をされていました。ホテル内という安心感もあると思うが、ホテル営業第一優先のため店舗がしたいというお客様との条件が合わなかったり、音や匂いの問題も考慮しなくてはならないので、なかなかお客様が見つからない。賃料を下げたり、契約条件等を変更をせずに、新規顧客の客付をお願いしたい。
対策
ホテル内のテナント募集及びホテル営業第一優先という事もあり、貸店舗をご契約するお客様の身になって物事を考え、オーナー様へのご提案、交渉を徹底しました。飲食店・物販フロアー、カラオケ等も扱う店舗様フロアー、等々とフロアーを分けて案内して行く事により、それまでは異業種店舗が混在していたため難しかった音や匂いの問題が解決できました。また今迄倉庫として使用されていた場所もリノベーションをし、店舗として貸出す事もご提案し、店舗数も増えました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
ご要望どおり賃料を下げたり、契約内容等の大規模な変更をせず、早期満室稼働にする事が出来たためお喜びの声を頂きました。ホテル内のテナント募集及びホテル営業第一優先という事もあり、オーナー様と情報の共有・交換をしながら取り組めたことがこの結果に結びついたのだと思います。

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