愛知県 1棟商業ビル滞納家賃回収の事例｜賃貸経営のパートナー探し「大家さんの味方」

店舗数も多く、空室・賃料滞納・遅滞が多ビル。それが期日迄回収と入居率100％のレジャービルに！

賃貸管理 / 滞納家賃回収

KEA不動産株式会社

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物件概要

物件種別

1棟商業ビル

エリア

愛知県名古屋市中区

間取り

事業用テナント

建物構造

SRC造

交通

最寄り駅から徒歩 3分

築年数

38年

満室時の家賃収入 ※

7685万1276円

管理費 ※

入居率 ※

100％

※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望

ビル建築時から管理会社を使わず、立地の良さと空室が出来てもすぐに契約者が現れる人気坪数店舗のビルなので、築年は古いがまわって来ていた。ただ入居者が古いければ古い程、覚書や約束毎などが口頭でされているケースや、入居者の賃料滞納・遅滞が非常に多いビルである。賃料を下げたり、契約内容等の大規模な変更をせずに、新規顧客の客付、期日迄の賃料回収の徹底及びビルの一括管理をお願いしたい。

対策

古い入居者から換算すると3パターンあった賃貸借契約書の巻き直し・SNS等を駆使した募集広告・管理業務の見直しをし、現在も入居率100％及び入居者の賃料滞納・遅滞が0件となりました。入居者様が多いビルなので、個々のお客様とお話しした内容は全て書面化し、ｵｰﾅｰ様への了承を必ず得た上でのご提案、交渉及び借主様方への報告を随時する事で、借主様方からも信頼を得る結果となりました。

対策にかかった費用

0円

対策の効果

1番の課題であった入居者様の賃料滞納・遅滞の改善、そして賃料を下げたり、契約内容等の大規模な変更をせず、早期満室稼働にする事が出来たためお喜びの声を頂きました。ｵｰﾅｰ様と情報の共有・交換をしながら取り組めたことがこの結果に結びついたのだと思います。今後空室になった場合も、今迄と同様にｵｰﾅｰ様と情報の共有・交換をしながら募集活動に取り組んで参ります。

ギャラリー

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築年は古いが、繁華街駅近で人気通り物件。
ビル建築時から管理会社はなく、ｵｰﾅｰ様が直接管理をされていた商業ビルです。
入居者の数は当初から75％程でしたが、店舗件数が多いレジャービルで、空室問題よりも入居者様の賃料滞納・遅滞が重要でした。
賃料滞納・遅滞店舗への通告・回収及び期日迄入金の徹底や、ﾋﾞﾙ契約で禁止されている看板設置も撤去作業など、弊社がビル管理を開始してから、古い入居者様から換算すると3パターンあった賃貸借契約書の巻き直し・SNS等を駆使した募集広告・管理業務の見直しをし、現在も入居率100％及び入居者の賃料滞納・遅滞が0件となりました。

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