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収益内容を考慮しつつ、スタイリッシュな外観に再生

リフォーム / 屋外工事 / 外壁塗装

老朽化により建物全体的に汚れ及びクラックやシーリングの劣化があり、看板・化粧パネル・庇の建物との結合部からの錆汁も多く、外装や腐食対策の工事が必要でした。
Before
<施工内容>
共通仮設工事
直接仮設工事
下地補修工事
シーリング工事
外壁塗装工事
鉄部塗装工事
防水工事
キャノピー正面パネル改修工事
4階プール天井落下防止対策ネット工事
キャノピー落下防止ネット取付工事
諸経費
After

物件概要

物件種別
1棟商業ビル
エリア
千葉県浦安市
間取り
テナントビル
構造
重量鉄骨造

施工期間・箇所

施工年月
2018年02月
前回施工年
施工期間
7ヶ月
施工規模
8200 ㎡

費用

施工費総額
9900万円
材料費
工賃

効果

オーナーの要望
入居中のテナント様は不特定多数の方が出入りをするため、施工期間に迷惑が掛からない様に配慮して工事を行い、また、建物収益についてアドバイスが欲しい。
工夫したポイント
建物の規模が大きく費用が掛かるため、収益内容も考慮した上で工事内容の提案を行いました。工事においては外壁面の汚れが強かった為、特殊な薬品を使用し丁寧な洗浄を、また錆汁には建物と鉄部の結合部に耐久性を高めた防水処理を行いました。入居テナントが学校であり、人の出入りが多いため、時間・場所等の作業体制をテナント様にできる限り配慮しつつ実施しました。また、外壁の色を配色と比率を考慮しつつツートンカラーにしたことでスタイリッシュな外観に再生しました。
施工後のオーナーの感想
事前に収益内容がどう改善するのかをオーナー様に細かくご説明し、また工事においても長期間にわたりましたが施工中の騒音及び粉塵や落摘防止対策を入念に行い、トラブルなく完了することが出来たため、大変ご好評をいただきました。

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