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等価交換で譲渡された変形の空き地を家庭菜園に変更して収益化と差別化に成功!

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
東京都大田区
間取り
2DK × 31戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 2分
築年数
43年
満室時の家賃収入 ※
4460万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
隣地の開発に伴って土地の等価交換を行った際、建物の裏庭から少し出っ張った変形地を譲渡され、芝生と野草が生えている空地となっていました。建物を建築する訳にも行かず、何か有効に使えることはないかと相談を受けました。
対策
収益化に加えて物件の差別化、長期入居化できるよう家庭菜園を提案しました。まずは入居者をターゲットに家庭菜園を借りたいかニーズを調査すると数世帯が興味を示したので、導入の方向で動き始めました。家庭菜園の導入経験がなかったため、区役所を訪問して区民農園のノウハウやマニュアルを収集し、菜園を普及している団体から無料アドバイザーを招致して意見をいただきました。業者に依頼すると造成費がかかるため、オーナー様の方で耕作機を買っていただき、少しずつ区画整備をしていただき、入居者を対象に募集を開始しました。
対策にかかった費用
2万円
対策の効果
当初の募集時には1組、その後もう1組が借りることになり、年間4万円の収益増額を実現しました。ただ、東京23区内では家庭菜園や区民農園はかなり少ないため、一度借りていただいた入居者様は長期入居が見込めることが最大のメリットだと考えています。オーナー様も芝生の手入れが大変だった空地が活用できて喜んでいただけました。

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