賃貸経営に役立つサイトNo.1
「楽待」が運営する大家さん専用サービス

サブリース契約を解除して利回り8.38%→11.55%へ大幅アップ!

賃貸管理 / サブリース

物件概要

物件種別
区分マンション
エリア
東京都大田区
間取り
1R × 1戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 5分
築年数
28年
満室時の家賃収入 ※
92万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
サブリース契約をしていた物件を購入したオーナー様より、収支をもっと良くできないかということで、区分マンションの場合は収支改善の方法が多くはないものの、何か方法はないか検討しました。
対策
サブリース契約を解除することで、賃借人と転借人の間で支払われている賃料を調査したところ、2万円以上高い金額で転貸していることが分かりました。また、転借人は20年近く本物件に住んでいることと現在の年齢から、更に長期的に住んでいただける可能性も高いため、サブリース解除を検討しました。
対策にかかった費用
16万7700円
対策の効果
賃貸料3か月分でサブリースを解除でき、解除したことによって購入時の表面利回り8.38%から11.55%へ大幅にアップすることができ、キャッシュフローが以前と比べて大幅に改善されました。

この事例に関連する事例

築45年マンションの空室のみサブリース!
NKコンサルティング株式会社

サブリース
千葉県

オーナー様のご自宅がシェアハウスに変身!
株式会社東都

サブリース
東京都

古い私の物件、リフォームしなければ・・・でも追加投資は不安
株式会社エステートマネージャー

サブリース
東京都

3室中3室が空室に→サブリースにて一括借り上げで解決!
城東住宅サービス株式会社 アパマンプラザ 亀戸店

サブリース
東京都

事業用物件の空室リスクを解消!
株式会社東都

サブリース
東京都

大規模な土地活用プロジェクトを決行!
株式会社東都

サブリース
東京都

お貸し出し時の原状回復費用がなくてもご安心ください!
城東住宅サービス株式会社 アパマンプラザ 亀戸店

サブリース
東京都

疎遠だった親族の物件を家賃保証!
株式会社東都

サブリース
東京都
▲TOPへ戻る