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サブリース契約を解除して利回り8.38%→11.55%へ大幅アップ!

賃貸管理 / サブリース

物件概要

物件種別
区分マンション
エリア
東京都大田区
間取り
1R × 1戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 5分
築年数
28年
満室時の家賃収入 ※
92万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
サブリース契約をしていた物件を購入したオーナー様より、収支をもっと良くできないかということで、区分マンションの場合は収支改善の方法が多くはないものの、何か方法はないか検討しました。
対策
サブリース契約を解除することで、賃借人と転借人の間で支払われている賃料を調査したところ、2万円以上高い金額で転貸していることが分かりました。また、転借人は20年近く本物件に住んでいることと現在の年齢から、更に長期的に住んでいただける可能性も高いため、サブリース解除を検討しました。
対策にかかった費用
16万7700円
対策の効果
賃貸料3か月分でサブリースを解除でき、解除したことによって購入時の表面利回り8.38%から11.55%へ大幅にアップすることができ、キャッシュフローが以前と比べて大幅に改善されました。

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