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相場より低い家賃なのに・・・決まらない原因は?

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
宮城県仙台市太白区
間取り
2K × 10戸/1K × 6戸
建物構造
軽量鉄骨造
交通
最寄り駅から バス 15分
築年数
35年
満室時の家賃収入 ※
408万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
80%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
JR仙台駅から3キロほどの立地です。軽量鉄骨造で間取りも設備も悪くありません。
なぜ半分以上もの空室があるのでしょう?
対策
オーナー様がご認識のとおり、立地も建物も悪くありません。家賃に至っては相場より低いものでした。
それでもなぜか空室が多く、実に半数以上が空室が続いていました。
その原因は・・・ネット広告の脆弱さにありました。
また、私共の市場調査では、家賃はもっと高くても十分な商品力があることがわかりました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
家賃を上げてまで入居が促進されたことに、ネット広告の大切さをご認識にただいたようです

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