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2023年01月

3ヶ月

129.79 ㎡

ストーンズのオーナー様が新たに物件を購入され、前オーナー様が住まれていたお部屋を貸し出すことになりました。貸し出すにあたり、ダイニングキッチンはうす暗く、部屋は広いが色々と使い勝手の悪い作りをどうしたら良いかご相談がありました。

オーナー様とご相談を重ね、ターゲットであるファミリー層が住みやすくなるリノベーションをご提案しました。明るいキッチンにするため、壁を壊してアイランド型にしました。大きな洗面台と洗濯機が置けるよう洗面所を改装して家事用カウンターと室内窓を設置して、既存の位置だと柱があって大きなユニットバスを設置出来ないため、位置を変更して追炊き機能付きの１坪タイプのユニットバスに変更しました。また、和室も廊下から直接アクセスできるようにしました。
　バルコニーが洗濯物を干すのに適していないため、賃貸物件ではほとんど見かけないランドリールームや大きな土間を設けました。

大きなリビングダイニングキッチンとランドリールーム、土間などの付加価値がついた4LDKのお部屋とした結果、成約賃料は原状回復工事のみを行った場合に比べて75,000円アップで成約となり、利回りも約９%と良い投資となってます。