『10年先を見据えた』収益アップ！！

賃貸管理 / 家賃収入アップ

株式会社ストーンズ

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物件概要

物件種別

1棟マンション

エリア

神奈川県川崎市高津区

間取り

1R × 1戸

建物構造

重量鉄骨造

交通

最寄り駅から徒歩 5分

築年数

32年

満室時の家賃収入 ※

644万4000円

管理費 ※

入居率 ※

100％

※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望

将来的に建て替えを考えていきたいので、ユニットバスごとの交換など大規模な工事は考えていない。ただ、すぐに建て替えというわけではないので賃料を上げられるところは上げていきたい。

対策

大規模なリノベーションではなく、通常のリフォーム+α（バスリノ）でできる範囲で賃料を上げられる提案をしました。まだあと10年は物件を持たせていくとのことで、10年間賃料を下げながらお部屋を決めていくよりも、賃料を上げて10年以内に工事費用が回収でき、収益が増えていくような提案を意識しました。
（4,000円の賃料UP）

対策にかかった費用

19万5000円

対策の効果

賃料UPに加えて空室期間の短縮もでき、3点ユニットに価値をつけられたことも喜んでいただきました。